Vilka processjusteringar är specifika för nybyggnation jämfört med återförsäljning för europeiska köpare?

För europeiska köpare i Costa del Sol skiljer sig processen för nybyggda fastigheter avsevärt från återförsäljningar, särskilt under 2026. Nybyggnationer involverar ofta en fasad betalningsstruktur kopplad till konstruktionsmilstolpar, med början i en initial reservationsdeposition, följt av etappbetalningar under byggnationen och slutbetalningen vid färdigställande. Köpare skriver vanligtvis under ett privat köpeavtal (Contrato de Compraventa) med byggaren, vilket måste inkludera en bankgaranti (Aval Bancario) som skyddar alla deponerade medel om fastigheten inte skulle färdigställas. Denna garanti är ett kritiskt lagkrav i Spanien för nybyggnationer och ger ett avgörande säkerhetslager som återförsäljningstransaktioner saknar. Dessutom är nybyggnationer föremål för mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen, plus stämpelskatt (Actos Jurídicos Documentados - AJD) till en sats mellan 1,2% och 1,5% beroende på regionen i Andalusien, till skillnad från återförsäljningar som ådrar sig Fastighetsöverlåtelseskatt (ITP) som varierar från 8% till 10% baserat på fastighetens värde. Återförsäljningsegendomar involverar däremot vanligtvis en snabbare transaktionstid när ett erbjudande har accepterats. Processen börjar med ett reservationsavtal och deposition, följt av undertecknandet av ett privat köpeavtal (Contrato de Arras) där en 10% deposition är standard. Detta avtal inkluderar vanligtvis straffsatser för både köpare och säljare om någon part drar sig ur utan giltig anledning. Due diligence för återförsäljningar fokuserar mer på att verifiera lagfarten, kontrollera för befintliga skulder eller avgifter på fastigheten, och säkerställa att alla verktygsräkningar och gemenskapsavgifter är betalda. Det sista steget för både nybyggnationer och återförsäljningar är undertecknandet av den offentliga köpehandlingen inför en Notarius Publicus, följt av registrering i det spanska fastighetsregistret. Europeiska köpare bör se till att deras juridiska ombud noggrant förklarar dessa distinkta finansiella och procedurmässiga nyanser för deras valda fastighetstyp under 2026.