Milyen folyamatbeli különbségek vannak az új építésű és a használt ingatlanok vásárlása között az európai vevők számára?

A Costa del Sol-i európai vevők számára az új építésű ingatlanok vásárlásának folyamata jelentősen eltér a használt ingatlanokétól, különösen 2026-ban. Az új építésű ingatlanok esetében gyakran fázisokra bontott fizetési struktúra érvényesül, amely az építési mérföldkövekhez kapcsolódik, kezdve egy kezdeti foglalóval, amelyet szakaszos befizetések követnek az építés során, és a végső kifizetés a befejezéskor történik. A vevők általában magán adásvételi szerződést (Contrato de Compraventa) írnak alá a fejlesztővel, amelynek bankgaranciát (Aval Bancario) kell tartalmaznia, amely védi az összes befizetett összeget abban az esetben, ha az ingatlan nem készül el. Ez a garancia kritikus jogi követelmény Spanyolországban az új építésű építmények esetében, és a biztonság döntő rétegét biztosítja, ami a használt ingatlanok adásvétele esetén hiányzik. Továbbá, az új építésű ingatlanok esetében 10% hozzáadottérték-adó (IVA) fizetendő a vételárra, plusz illeték (Actos Jurídicos Documentados - AJD) 1,2% és 1,5% közötti mértékben Andalúzia régiójától függően, szemben a használt ingatlanokkal, amelyek esetében Ingatlanátruházási Adó (ITP) fizetendő, amely az ingatlan értékétől függően 8% és 10% között változik. A használt ingatlanok ezzel szemben általában gyorsabb tranzakciós időt foglalnak magukban az ajánlat elfogadását követően. A folyamat egy foglalási megállapodással és letéttel kezdődik, amelyet a magán adásvételi szerződés (Contrato de Arras) aláírása követ, ahol 10% letét a szokásos. Ez a szerződés általában büntető záradékokat tartalmaz mind a vevő, mind az eladó számára, ha valamelyik fél érvényes ok nélkül visszalép. A használt ingatlanok átvilágítása inkább a tulajdonjogi okirat ellenőrzésére, az ingatlannal kapcsolatos meglévő adósságok vagy terhek vizsgálatára, és annak biztosítására összpontosít, hogy minden közüzemi díj és közös költség rendezett legyen. Mind az új építésű, mind a használt ingatlanok folyamatának utolsó szakasza a közjegyző előtt történő nyilvános adásvételi szerződés aláírása, amelyet a Spanyol Földhivatalban való bejegyzés követ. Az európai vevőknek gondoskodniuk kell arról, hogy jogi képviseletük alaposan elmagyarázza ezeket a különálló pénzügyi és eljárási árnyalatokat a választott ingatlantípusukra vonatkozóan 2026-ban.