Hvilke prosessjusteringer er spesifikke for nybygg kontra videresalg for europeiske kjøpere?

For europeiske kjøpere på Costa del Sol er prosessen for nybygg betydelig forskjellig fra videresalg, spesielt i 2026. Nybygg involverer ofte en fasevis betalingsstruktur knyttet til byggemilepæler, som starter med et første reservasjonsdepositum, etterfulgt av etappebetalinger under bygging, og den endelige betalingen ved ferdigstillelse. Kjøpere signerer vanligvis en privat kjøpskontrakt (Contrato de Compraventa) med utbyggeren, som må inkludere en bankgaranti (Aval Bancario) som beskytter alle innbetalte midler i tilfelle eiendommen ikke blir ferdigstilt. Denne garantien er et kritisk lovkrav i Spania for nybygg og gir et avgjørende sikkerhetslag som videresalgstransaksjoner mangler. Videre er nybygg underlagt merverdiavgift (IVA) på 10 % av kjøpesummen, pluss stempelavgift (Actos Jurídicos Documentados - AJD) med en sats mellom 1,2 % og 1,5 %, avhengig av regionen i Andalusia, i motsetning til videresalg som påløper eiendomsoverføringsskatt (ITP) som varierer fra 8 % til 10 % basert på eiendommens verdi. Videresalgseiendommer innebærer derimot vanligvis en raskere transaksjonstid når et tilbud er akseptert. Prosessen starter med en reservasjonsavtale og depositum, etterfulgt av signering av en privat kjøpskontrakt (Contrato de Arras) hvor et depositum på 10 % er standard. Denne kontrakten inkluderer vanligvis straffeklausuler for både kjøper og selger hvis en av partene trekker seg uten gyldig grunn. Due diligence for videresalg fokuserer mer på å verifisere skjøtet, sjekke for eksisterende gjeld eller heftelser på eiendommen, og sikre at alle strømregninger og felleskostnader er ajour. Det siste trinnet for både nybygg og videresalg er signering av det offentlige skjøtet foran en notarius publicus, etterfulgt av registrering i det spanske eiendomsregisteret. Europeiske kjøpere bør sørge for at deres juridiske representant grundig forklarer disse distinkte finansielle og prosessuelle nyansene for den valgte eiendomstypen i 2026.