Jakie dostosowania procesu są specyficzne dla nowych nieruchomości w porównaniu z wtórnymi dla kupujących z Europy?

Dla europejskich kupujących na Costa del Sol, proces dotyczący nowo wybudowanych nieruchomości znacznie różni się od tych z rynku wtórnego, szczególnie w 2026 roku. Nowe budownictwo często wiąże się ze stopniową strukturą płatności powiązaną z kamieniami milowymi budowy, począwszy od początkowego zadatku rezerwacyjnego, poprzez płatności etapowe w trakcie budowy, a finalną płatność po jej zakończeniu. Kupujący zazwyczaj podpisują prywatną umowę kupna (Contrato de Compraventa) z deweloperem, która musi zawierać gwarancję bankową (Aval Bancario) chroniącą wszystkie wpłacone środki w przypadku niedokończenia nieruchomości. Gwarancja ta jest kluczowym wymogiem prawnym w Hiszpanii dla nowych konstrukcji i zapewnia warstwę bezpieczeństwa, której brakuje w transakcjach na rynku wtórnym. Ponadto, nowe budownictwo podlega podatkowi od wartości dodanej (IVA) w wysokości 10% ceny zakupu, plus opłacie skarbowej (Actos Jurídicos Documentados - AJD) w wysokości od 1,2% do 1,5% w zależności od regionu Andaluzji, w przeciwieństwie do nieruchomości z rynku wtórnego, które obciążone są podatkiem od przeniesienia własności (ITP) wahającym się od 8% do 10% w zależności od wartości nieruchomości. Nieruchomości z rynku wtórnego, przeciwnie, zazwyczaj wiążą się z szybszym czasem transakcji po zaakceptowaniu oferty. Proces rozpoczyna się od umowy rezerwacyjnej i zadatku, po czym następuje podpisanie prywatnej umowy kupna (Contrato de Arras), gdzie standardowy zadatek wynosi 10%. Umowa ta zazwyczaj zawiera klauzule karne dla kupującego i sprzedającego, jeśli którakolwiek ze stron wycofa się bez ważnego powodu. Należyta staranność w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego skupia się bardziej na weryfikacji aktu własności, sprawdzeniu istniejących długów lub obciążeń nieruchomości oraz upewnieniu się, że wszystkie płatności za usługi komunalne i czynsze wspólnotowe są aktualne. Ostatnim etapem zarówno dla nowych, jak i wtórnych nieruchomości jest podpisanie publicznego aktu sprzedaży przed notariuszem, a następnie rejestracja w hiszpańskim Rejestrze Gruntów. Kupujący z Europy powinni upewnić się, że ich prawnicy dokładnie wyjaśnią te odrębne niuanse finansowe i proceduralne dla wybranego typu nieruchomości w 2026 roku.