Hvilke procesjusteringer er specifikke for nybyggeri vs. videresalg for europæiske købere?

For europæiske købere i Costa del Sol adskiller processen for nybyggeri sig markant fra videresalg, især i 2026. Nybyggeri involverer ofte en faseinddelt betalingsstruktur knyttet til byggeriets milepæle, startende med et indledende reservationsdepositum, efterfulgt af etapevise betalinger under opførelsen og den endelige betaling ved færdiggørelse. Købere underskriver typisk en privat købskontrakt (Contrato de Compraventa) med bygherren, som skal omfatte en bankgaranti (Aval Bancario), der beskytter alle deponerede midler, hvis ejendommen ikke færdiggøres. Denne garanti er et kritisk lovkrav i Spanien for nybyggeri og giver et afgørende sikkerhedslag, som videresalgstransaktioner mangler. Desuden er nybyggeri underlagt moms (IVA) på 10 % af købsprisen, plus stempelafgift (Actos Jurídicos Documentados - AJD) med en sats mellem 1,2 % og 1,5 % afhængigt af regionen i Andalusien, i modsætning til videresalg, som pålægges ejendomsoverdragelsesafgift (ITP), der varierer fra 8 % til 10 % baseret på ejendommens værdi.