Mitä prosessimuutoksia on uusissa vs. käytetyissä kohteissa eurooppalaisille ostajille?

Costa del Solin eurooppalaisille ostajille uudiskohteiden hankintaprosessi eroaa merkittävästi jälleenmyyntikohteiden prosessista, erityisesti vuonna 2026. Uudiskohteet sisältävät usein vaiheittaisen maksuohjelman, joka on sidottu rakentamisen virstanpylväisiin: alkaa varausmaksulla, jota seuraavat vaihemaksut rakentamisen aikana ja loppumaksu valmistumisen yhteydessä. Ostajat allekirjoittavat tyypillisesti yksityisen ostosopimuksen (Contrato de Compraventa) kehittäjän kanssa, jonka on sisällettävä pankkitakaus (Aval Bancario), joka suojaa kaikki talletetut varat, mikäli kiinteistöä ei valmisteta. Tämä takaus on kriittinen laillinen vaatimus Espanjassa uudisrakennuksille ja tarjoaa ratkaisevan turvallisuuden, jota jälleenmyyntitransaktioista puuttuu. Lisäksi uudiskohteille peritään arvonlisäveroa (IVA) 10 % ostohinnasta sekä leimaveroa (Actos Jurídicos Documentados - AJD) 1,2–1,5 % Andalusia-alueesta riippuen, toisin kuin jälleenmyyntikohteista, joista peritään kiinteistönluovutusveroa (ITP), joka vaihtelee 8–10 % kiinteistön arvosta riippuen.