Welche rechtlichen Schutzmaßnahmen sollte ich bei der Beauftragung verschiedener Agententypen beachten?

Wenn Sie einen Projektmakler beauftragen, der typischerweise den Bauträger vertritt, ist es entscheidend zu verstehen, dass dessen primäre Loyalität dem Verkäufer gilt. Das bedeutet, dass er rechtlich verpflichtet ist, im besten Interesse des Bauträgers zu handeln. Sie als Käufer sollten daher unbedingt eine unabhängige rechtliche Vertretung haben. Ein unabhängiger Anwalt wird eine gründliche Due Diligence durchführen, die Verträge und Lizenzen des Bauträgers prüfen und sicherstellen, dass die Immobilie frei von Belastungen ist. Dieser Anwalt wird auch sicherstellen, dass alle Baugenehmigungen in Ordnung sind und die Immobilie rechtmäßig übertragen werden kann. Bei einem Käufermakler liegt seine rechtliche Verpflichtung bei Ihnen, dem Käufer. Obwohl dies eine zusätzliche Schutzebene bietet, entbindet es Sie nicht von der Notwendigkeit einer unabhängigen Rechtsberatung. Ihr Anwalt wird weiterhin unerlässlich sein, um die spezifischen Immobiliendetails genau zu prüfen, den Kaufvertrag auszuhandeln und den gesamten Eigentumsübertragungsprozess zu verwalten. Unabhängig vom Agententyp beauftragen Sie immer einen unabhängigen spanischen Anwalt, der weder mit dem Makler noch mit dem Bauträger verbunden ist. Dieser Anwalt kümmert sich um den NIE-Antrag, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos, die Überwachung des privaten Kaufvertrags, die korrekte Ausführung der öffentlichen Kaufurkunde vor einem Notar und die Eintragung der Immobilie in Ihrem Namen im Grundbuch, wodurch Ihre Investition während der gesamten Transaktion geschützt wird.