Welche rechtliche Sorgfaltspflicht sollte ein Immobilienmakler im Jahr 2026 erfüllen?

Ein qualifizierter Immobilienmakler an der Costa del Sol sollte im Jahr 2026 eine umfassende rechtliche Due Diligence durchführen, um die Interessen seiner Kunden zu schützen. Dies beinhaltet die Überprüfung des rechtmäßigen Eigentums des Verkäufers an der Immobilie durch das spanische Grundbuchamt (Registro de la Propiedad), um sicherzustellen, dass keine ausstehenden Hypotheken, Pfandrechte oder Belastungen bestehen. Sie sollten auch die Rechtmäßigkeit der Immobilie bestätigen, indem sie alle notwendigen Baugenehmigungen und Lizenzen prüfen und sicherstellen, dass sie den lokalen und regionalen Stadtplanungsbestimmungen entspricht, was besonders in Gebieten, die in der Vergangenheit zu unregelmäßig gebauten Immobilien neigten, entscheidend ist. Des Weiteren muss der Makler feststellen, dass alle Rechnungen für Versorgungsleistungen, Gemeinschaftsgebühren und lokale Steuern (wie IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) auf dem neuesten Stand sind, um zu verhindern, dass unvorhergesehene Schulden auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Sie sollten auch bestätigen, dass der Energieausweis (EPC) gültig und verfügbar ist, da dies eine gesetzliche Anforderung für Immobilienverkäufe in Spanien ist. Das Verständnis der Auswirkungen eventueller Steuerpflichten für Nicht-Residenten des Verkäufers und wie diese den Käufer betreffen (z.B. Einbehalt für Kapitalertragssteuer) ist ebenfalls entscheidend. Im Wesentlichen fungiert ein kompetenter Makler als die entscheidende erste Verteidigungslinie, indem er potenzielle rechtliche Fallstricke proaktiv identifiziert und angeht, bevor ein Käufer sich zum Kauf verpflichtet, wodurch das Risiko erheblich gemindert und ein reibungsloser, rechtlich einwandfreier Transaktionsprozess sichergestellt wird.