Hvilken juridisk due diligence skal en ejendomsmægler udføre i 2026?

En dygtig ejendomsmægler på Costa del Sol i 2026 bør udføre omfattende juridisk due diligence for at beskytte deres klients interesser. Dette inkluderer verificering af sælgers lovlige ejerskab af ejendommen gennem det spanske Matrikelregister (Registro de la Propiedad) for at sikre, at der ikke er udestående pant, panterettigheder eller byrder. De bør også bekræfte ejendommens lovlighed ved at kontrollere alle nødvendige byggetilladelser og licenser, sikre at den overholder lokale og regionale byplanlægningsbestemmelser, hvilket er særligt afgørende i områder, der tidligere har været udsat for ulovligt opførte ejendomme. Desuden skal mægleren sikre, at alle forbrugsregninger, fællesudgifter og lokale skatter (som IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er ajour, for at forhindre uforudsete gæld i at overføres til den nye ejer. De bør også bekræfte, at energimærkningscertifikatet (EPC) er gyldigt og tilgængeligt, da dette er et lovkrav for ejendomssalg i Spanien. At forstå implikationerne af eventuelle skatteforpligtelser for ikke-hjemmehørende sælgere, og hvordan de påvirker køberen (f.eks. tilbageholdelse for kapitalgevinstskat), er også afgørende. Grundlæggende fungerer en kompetent mægler som den vitale første forsvarslinje, der proaktivt identificerer og afhjælper potentielle juridiske faldgruber, før en køber forpligter sig til et køb, og derved markant mindsker risikoen og sikrer en smidig, juridisk forsvarlig transaktionsproces.