Vilken juridisk due diligence bör en fastighetsmäklare utföra 2026?

En skicklig fastighetsmäklare på Costa del Sol år 2026 bör utföra en omfattande juridisk due diligence för att skydda sin kunds intressen. Detta inkluderar att verifiera säljarens lagliga äganderätt av fastigheten genom det spanska fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) för att säkerställa att inga utestående inteckningar, panträtter eller belastningar finns. De bör även bekräfta fastighetens legalitet genom att kontrollera alla nödvändiga bygglov och licenser, och säkerställa att den följer lokala och regionala stadsplaneringsbestämmelser, vilket är särskilt avgörande i områden som tidigare haft oregelbundet byggda fastigheter. Dessutom måste mäklaren kontrollera att alla räkningar för allmännyttiga tjänster, samfällighetsavgifter och lokala skatter (som IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är betalda, för att förhindra att oförutsedda skulder överförs till den nya ägaren. De bör också bekräfta att energideklarationen (EPC) är giltig och tillgänglig, då detta är ett lagkrav vid fastighetsförsäljningar i Spanien. Att förstå innebörden av eventuella skatteskyldigheter för icke-residenta säljare och hur de påverkar köparen (t.ex. innehållande av vinstskatt) är också avgörande. I huvudsak fungerar en kompetent mäklare som den avgörande första försvarslinjen, proaktivt identifierar och åtgärdar potentiella juridiska fallgropar innan en köpare förbinder sig till ett köp, vilket därmed betydligt minskar risken och säkerställer en smidig, juridiskt sund transaktionsprocess.