Jaką należytą staranność prawną powinien wykonać agent w 2026 roku?

Wykwalifikowany agent nieruchomości na Costa del Sol w 2026 roku powinien wykazać się szeroką należytą starannością prawną w celu ochrony interesów swojego klienta. Obejmuje to weryfikację prawnego prawa własności sprzedającego poprzez hiszpański Rejestr Gruntów (Registro de la Propiedad), aby upewnić się, że nie ma zaległych hipotek, zastawów ani obciążeń. Powinien również potwierdzić legalność nieruchomości, sprawdzając wszystkie niezbędne pozwolenia na budowę i licencje, zapewniając zgodność z lokalnymi i regionalnymi przepisami planowania urbanistycznego, co jest szczególnie ważne w obszarach, gdzie w przeszłości często występowały nieprawidłowo zbudowane nieruchomości. Ponadto agent musi upewnić się, że wszystkie rachunki za media, opłaty wspólnotowe i podatki lokalne (takie jak IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) są aktualne, zapobiegając przejściu nieprzewidzianych długów na nowego właściciela. Powinien również potwierdzić ważność i dostępność Świadectwa Charakterystyki Energetycznej (EPC), ponieważ jest to wymóg prawny przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Zrozumienie implikacji wszelkich zobowiązań podatkowych dla nierezydentów sprzedającego i tego, jak wpływają one na kupującego (np. zatrzymanie podatku od zysków kapitałowych), jest również kluczowe. Zasadniczo, kompetentny agent pełni rolę kluczowej pierwszej linii obrony, aktywnie identyfikując i usuwając potencjalne pułapki prawne, zanim kupujący zobowiąże się do zakupu, co znacznie zmniejsza ryzyko i zapewnia płynny, prawnie bezpieczny proces transakcji.