Hvilke juridiske forholdsregler bør jeg vurdere når jeg bruker ulike typer agenter?

Når du engasjerer en prosjektagent, som vanligvis representerer utbyggeren, er det avgjørende å forstå at deres primære lojalitet ligger hos selgeren. Dette betyr at de er juridisk forpliktet til å handle i utbyggerens beste interesse. Du, som kjøper, bør derfor sørge for å ha uavhengig juridisk representasjon. En uavhengig advokat vil utføre grundig due diligence, gjennomgå utbyggerens kontrakter, lisenser, og sikre at eiendommen er fri for heftelser. Denne advokaten vil også sørge for at alle byggetillatelser er i orden og at eiendommen lovlig kan overdras. For en kjøperagent er deres juridiske forpliktelse overfor deg, kjøperen. Selv om dette gir et ekstra lag med beskyttelse, opphever det ikke behovet for uavhengig juridisk rådgivning. Din advokat vil fortsatt være avgjørende for å granske de spesifikke eiendomsdetaljene, forhandle om kjøpsavtalen, og administrere hele overføringsprosessen. Uansett agenttype, engasjer alltid en spansk uavhengig advokat som ikke er tilknyttet agenten eller utbyggeren. Denne advokaten vil håndtere NIE-søknaden, åpne en spansk bankkonto, overvåke den private kjøpekontrakten, sikre at den offentlige skjøtet er korrekt utført foran en notarius publicus, og administrere registreringen av eiendommen i ditt navn ved eiendomsregisteret, og sikre din investering gjennom hele transaksjonen.