Jakie zabezpieczenia prawne powinienem wziąć pod uwagę, angażując różne typy agentów?

Angażując agenta projektowego, który zazwyczaj reprezentuje dewelopera, kluczowe jest zrozumienie, że jego główna lojalność leży po stronie sprzedającego. Oznacza to, że jest on prawnie zobowiązany do działania w najlepszym interesie dewelopera. Ty, jako kupujący, powinieneś zatem zapewnić sobie niezależną reprezentację prawną. Niezależny prawnik przeprowadzi dokładne badanie due diligence, przeglądając umowy dewelopera, licencje i upewniając się, że nieruchomość jest wolna od obciążeń. Ten prawnik zapewni również, że wszystkie pozwolenia urbanistyczne są w porządku i że nieruchomość może zostać legalnie przeniesiona. W przypadku agenta kupującego, jego obowiązek prawny jest wobec Ciebie, kupującego. Chociaż zapewnia to dodatkową warstwę ochrony, nie zmienia to potrzeby niezależnej porady prawnej. Twój prawnik nadal będzie niezbędny do sprawdzania szczegółów nieruchomości, negocjowania umowy zakupu i zarządzania całym procesem przeniesienia własności. Niezależnie od typu agenta, zawsze angażuj hiszpańskiego niezależnego prawnika, który nie jest powiązany z agentem ani deweloperem. Ten prawnik zajmie się wnioskiem o NIE, otworzy hiszpańskie konto bankowe, nadzoruje prywatną umowę kupna, zapewni prawidłowe wykonanie publicznego aktu sprzedaży przed notariuszem i zarządza rejestracją nieruchomości na Twoje nazwisko w Rejestrze Gruntów, zabezpieczając Twoją inwestycję przez całą transakcję.