Welke wettelijke bescherming moet ik overwegen bij het inschakelen van verschillende soorten makelaars?

Wanneer u een projectmakelaar inschakelt, die doorgaans de ontwikkelaar vertegenwoordigt, is het cruciaal om te begrijpen dat hun primaire loyaliteit bij de verkoper ligt. Dit betekent dat zij wettelijk verplicht zijn om in het beste belang van de ontwikkelaar te handelen. U, als koper, moet er daarom voor zorgen dat u onafhankelijke juridische vertegenwoordiging heeft. Een onafhankelijke advocaat zal een grondig due diligence onderzoek uitvoeren, de contracten, licenties van de ontwikkelaar beoordelen en ervoor zorgen dat het pand vrij is van lasten. Deze advocaat zal er ook voor zorgen dat alle bouwvergunningen in orde zijn en dat het pand legaal kan worden overgedragen. Voor een kopersmakelaar ligt hun wettelijke verplichting bij u, de koper. Hoewel dit een extra beschermingslaag biedt, doet het de noodzaak van onafhankelijk juridisch advies niet teniet. Uw advocaat zal nog steeds essentieel zijn voor het nauwkeurig onderzoeken van de specifieke panddetails, het onderhandelen over de koopovereenkomst en het beheren van het gehele leveringsproces. Ongeacht het type makelaar, schakel altijd een Spaanse onafhankelijke advocaat in die niet gelieerd is aan de makelaar of ontwikkelaar. Deze advocaat zal de NIE-aanvraag afhandelen, een Spaanse bankrekening openen, toezicht houden op het onderhandse koopcontract, ervoor zorgen dat de openbare koopakte correct wordt opgesteld voor een notaris en de registratie van het pand op uw naam bij het Kadaster beheren, waardoor uw investering gedurende de hele transactie wordt beschermd.