Mitä oikeudellisia suojatoimia minun tulisi huomioida, kun käytän eri agenttityyppejä?

Kun käytät projektiagenttia, joka tyypillisesti edustaa kehittäjää, on ensiarvoisen tärkeää ymmärtää, että heidän ensisijainen uskollisuutensa on myyjälle. Tämä tarkoittaa, että he ovat laillisesti velvoitettuja toimimaan kehittäjän parhaaksi. Sinun, ostajana, tulisi siksi varmistaa, että sinulla on riippumaton oikeudellinen edustus. Riippumaton lakimies suorittaa perusteellisen due diligence -tarkastuksen, tarkistaa kehittäjän sopimukset, lisenssit ja varmistaa, että kiinteistö on vapaa rasitteista. Tämä lakimies varmistaa myös, että kaikki rakennusluvat ovat kunnossa ja että kiinteistö voidaan laillisesti siirtää. Ostajan agentin osalta heidän oikeudellinen velvollisuutensa on sinulle, ostajalle. Vaikka tämä tarjoaa lisäsuojaa, se ei poista riippumattoman oikeudellisen neuvonnan tarvetta. Lakimiehesi on edelleen välttämätön kiinteistökohtaisten yksityiskohtien tarkastelussa, ostosopimuksen neuvottelussa ja koko luovutusprosessin hallinnassa. Riippumatta agenttityypistä, käytä aina espanjalaista riippumatonta lakimiestä, joka ei ole sidoksissa agenttiin tai kehittäjään. Tämä lakimies hoitaa NIE-hakemuksen, avaa espanjalaisen pankkitilin, valvoo yksityistä ostosopimusta, varmistaa, että julkinen kauppakirja on asianmukaisesti allekirjoitettu notaarin edessä, ja hoitaa kiinteistön rekisteröinnin nimellesi kiinteistörekisteriin, turvaten sijoituksesi koko tapahtuman ajan.