Welche offiziellen Inspektionen gewährleisten die Einhaltung der Bauvorschriften an der Costa del Sol?

In Spanien werden die Einhaltung der Bauvorschriften und Inspektionen an der Costa del Sol hauptsächlich durch den Technischen Baugesetzbuch (CTE - Código Técnico de la Edificación) geregelt. Der CTE legt die grundlegenden Qualitätsanforderungen fest, die Gebäude in Bezug auf Sicherheit und Bewohnbarkeit erfüllen müssen. Bei Neubauten sind die kommunalen Planungsämter für die Erteilung von Baugenehmigungen (licencia de obra) verantwortlich und stellen sicher, dass die eingereichten Pläne den örtlichen Vorschriften und dem CTE entsprechen. Während der Bauphase überwachen Architekten und technische Architekten (aparejadores) die Arbeiten und bestätigen deren Einhaltung des genehmigten Projekts und der technischen Standards. Nach Fertigstellung wird von der örtlichen Gemeinde eine Erstbezugsgenehmigung (licencia de primera ocupación oder cédula de habitabilidad) ausgestellt, die bestätigt, dass der Neubau alle Gesundheits-, Sicherheits- und Bewohnbarkeitsanforderungen erfüllt und bezugsfertig ist. Dieses Zertifikat ist entscheidend für den Anschluss der Versorgungsdienste. Zusätzlich muss der Bauträger gemäß dem Baugesetz (LOE - Ley de Ordenación de la Edificación) eine zehnjährige Strukturschadensversicherung (Seguro Decenal) abschließen, die schwerwiegende statische Mängel abdeckt. Käufer sollten sicherstellen, dass sie Kopien all dieser Dokumente erhalten, einschließlich des Ausführungszertifikats des Projekts, des endgültigen Fertigstellungszertifikats und des Energieausweises.