Jakie dodatkowe podatki i opłaty dotyczą nieruchomości w budowie na Costa del Sol?

Inwestując w nieruchomości w budowie (off-plan) na Costa del Sol, należy uwzględnić kilka dodatkowych podatków i opłat, które składają się na ogólne ukryte koszty. Po pierwsze, istnieje podatek od wartości dodanej (IVA) od ceny zakupu nieruchomości deweloperskich, obecnie ustalony w Hiszpanii na 10%. Jest to znaczący koszt, często pomijany przez kupujących, którzy koncentrują się wyłącznie na reklamowanej cenie nieruchomości. Po drugie, do zakupu nowych nieruchomości deweloperskich ma zastosowanie również podatek od czynności cywilnoprawnych (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados lub AJD), który zazwyczaj wynosi od 1,2% do 1,5% ceny zakupu, w zależności od wspólnoty autonomicznej, w tym przypadku Andaluzji. Podatki te są płacone oprócz wartości nieruchomości. Poza podatkami, należy uwzględnić opłaty prawne. Zaangażowanie niezależnego prawnika jest kluczowe przy zakupach nieruchomości w budowie, aby przeprowadzić due diligence, zweryfikować umowy i zapewnić zgodność z prawem hiszpańskim oraz zabezpieczeniami, takimi jak gwarancje bankowe. Opłaty prawne mogą wynosić od 0,8% do 1,5% wartości nieruchomości, plus 21% IVA od samej usługi prawnej. Opłaty notarialne to kolejny nieunikniony koszt przy podpisywaniu publicznego aktu sprzedaży. Są one ustandaryzowane i zależą od wartości nieruchomości, zazwyczaj wynosząc od 0,2% do 0,5%. Po notariuszu, zastosowanie mają również opłaty rejestracyjne za wpisanie własności do Rejestru Nieruchomości (Registro de la Propiedad), zazwyczaj w wysokości od 0,1% do 0,25% wartości nieruchomości. Ostatecznie, opłaty za podłączenie mediów, takich jak woda i prąd, znane jako opłaty za 'licencia de primera ocupación' (licencja na pierwsze zamieszkanie), są często ponoszone przez kupującego, podobnie jak opłaty za uruchomienie usług wspólnotowych w nowych inwestycjach, które mogą się znacznie różnić. Zaleca się przeznaczenie dodatkowych 12-15% ceny zakupu nieruchomości na pokrycie wszystkich tych związanych z tym kosztów.