Mitä oheisveroja ja -maksuja sovelletaan Costa del Solin ennakkomarkkinoinnissa oleviin kiinteistöihin?

Kun sijoitat Costa del Solin ennakkomarkkinoinnissa oleviin kiinteistöihin, useat oheisverot ja -maksut lisäävät kokonaispiilokustannuksia. Ensinnäkin uusien kiinteistöjen ostohinnasta peritään arvonlisävero (IVA), joka on tällä hetkellä 10 % Espanjassa. Tämä on merkittävä kustannus, jonka ostajat usein jättävät huomiotta keskittyessään pelkästään mainostettuun kiinteistönhintaan. Toiseksi leimavero (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados eli AJD) koskee myös uusien kiinteistöjen ostoja, tyypillisesti 1,2–1,5 % ostohinnasta riippuen itsehallintoalueesta, joka tässä tapauksessa on Andalusia. Nämä verot maksetaan kiinteistön arvon päälle. Verotuksen lisäksi on otettava huomioon lakimiehen palkkiot. Riippumattoman lakimiehen käyttö on ratkaisevan tärkeää ennakkomarkkinoinnissa olevien ostojen yhteydessä due diligence -tarkastusten, sopimusten tarkastelun ja espanjalaisen lainsäädännön sekä pankkitakausten kaltaisten suojakeinojen noudattamisen varmistamiseksi. Lakimiehen palkkiot voivat vaihdella 0,8 prosentista 1,5 prosenttiin kiinteistön arvosta, plus 21 % IVA itse lakipalvelusta. Notaaripalkkiot ovat toinen välttämätön meno, kun allekirjoitetaan julkinen kauppakirja. Nämä ovat standardoituja ja riippuvat kiinteistön arvosta, vaihdellen tyypillisesti 0,2 prosentista 0,5 prosenttiin. Notaarin jälkeen peritään myös rekisteröintimaksut omistusoikeuden kirjaamisesta Maarekisteriin (Registro de la Propiedad), yleensä 0,1–0,25 % kiinteistön arvosta. Lopuksi, ostajan maksettavaksi tulevat usein käyttövesi- ja sähköliittymämaksut, jotka tunnetaan nimellä 'licencia de primera ocupación' (ensimmäisen käyttöluvan maksut), sekä uusien kehityshankkeiden yhteispalveluiden perustamismaksut, jotka voivat vaihdella suuresti. On järkevää budjetoida ylimääräiset 12–15 % kiinteistön ostohinnasta kattamaan kaikki nämä liittyvät kustannukset.