Milyen járulékos adók és díjak vonatkoznak az előzetesen értékesített Costa del Sol ingatlanokra?

Amikor előzetesen értékesített ingatlanokba fektet be a Costa del Solon, számos járulékos adó és díj járul hozzá a rejtett költségekhez. Először is, az új építésű ingatlanok vételárára ÁFA (IVA) vonatkozik, amely Spanyolországban jelenleg 10%. Ez jelentős költség, amelyet a vevők gyakran figyelmen kívül hagynak, mivel csak a hirdetett ingatlanárra összpontosítanak. Másodszor, az új építésű vásárlásokra bélyegilleték (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados vagy AJD) is vonatkozik, amely általában a vételár 1,2% és 1,5% között mozog, az autonóm régiótól függően – ebben az esetben Andalúziától. Ezeket az adókat az ingatlan értékén felül kell fizetni. Az adókon túl figyelembe kell venni az ügyvédi díjakat is. Független ügyvéd bevonása kulcsfontosságú az előzetesen értékesített vásárlások esetén a due diligence, a szerződések felülvizsgálata, valamint a spanyol jogszabályoknak és biztosítékoknak, például a banki garanciáknak való megfelelés biztosítására. Az ügyvédi díjak az ingatlan értékének 0,8%-ától 1,5%-áig terjedhetnek, plusz 21% ÁFA magára a jogi szolgáltatásra. A közjegyzői díjak egy másik elkerülhetetlen kiadás az adásvételi közokirat aláírásakor. Ezek szabványosítottak és az ingatlan értékétől függenek, általában 0,2% és 0,5% között mozognak. A közjegyző után a tulajdonjog földhivatali bejegyzésének díjai (Registro de la Propiedad) is felmerülnek, általában az ingatlan értékének 0,1% és 0,25% között. Végül, a közművek, például a víz és az áram bekötési díjait, az úgynevezett „licencia de primera ocupación” (első használatbavételi engedély) díjait gyakran a vevő viseli, hasonlóan a közösségi szolgáltatások bevezetésének díjaihoz az új fejlesztéseknél, amelyek nagymértékben eltérőek lehetnek. Célszerű az ingatlan vételárának további 12-15%-át betervezni ezeknek a kapcsolódó költségeknek a fedezésére.