Welke bijkomende belastingen en kosten gelden voor nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol?

Bij investeringen in nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol dragen verschillende bijkomende belastingen en kosten bij aan de totale verborgen kosten. Ten eerste is er de Belasting over de Toegevoegde Waarde (IVA) op de aankoopprijs van nieuwbouwwoningen, momenteel vastgesteld op 10% in Spanje. Dit is een aanzienlijke kostenpost die vaak over het hoofd wordt gezien door kopers die zich uitsluitend richten op de geadverteerde woningprijs. Ten tweede is er de zegelrecht (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados of AJD) die ook van toepassing is op de aankoop van nieuwbouw, doorgaans variërend van 1,2% tot 1,5% van de aankoopprijs, afhankelijk van de autonome regio, wat in dit geval Andalusië is. Deze belastingen worden bovenop de waarde van het onroerend goed betaald. Naast belastingen moet u rekening houden met juridische kosten. Het inschakelen van een onafhankelijke advocaat is cruciaal voor off-plan aankopen om due diligence uit te voeren, contracten te beoordelen en naleving van de Spaanse wet en waarborgen, zoals bankgaranties, te verzekeren. Juridische kosten kunnen variëren van 0,8% tot 1,5% van de waarde van het onroerend goed, plus 21% IVA over de juridische dienst zelf. Notariskosten zijn een andere onvermijdelijke uitgave bij het ondertekenen van de openbare akte van verkoop. Deze zijn gestandaardiseerd en afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, doorgaans variërend van 0,2% tot 0,5%. Na de notaris zijn er ook registratiekosten voor het inschrijven van uw eigendom in het Kadaster (Registro de la Propiedad), meestal tussen 0,1% en 0,25% van de waarde van het onroerend goed. Tot slot zijn er aansluitkosten voor nutsvoorzieningen zoals water en elektriciteit, bekend als 'licencia de primera ocupación' (eerste bewoningsvergunning) kosten, die vaak door de koper worden gedragen, evenals kosten voor het opzetten van gemeenschapsdiensten in nieuwe ontwikkelingen, die sterk kunnen variëren. Het is verstandig om een extra 12-15% van de aankoopprijs van het onroerend goed te budgetteren om al deze gerelateerde kosten te dekken.