Vilken dokumentation krävs lagligt för europeiska köpare 2026?

För europeiska köpare som vill köpa fastighet i Costa del Sol 2026 är flera viktiga juridiska dokument och procedurer nödvändiga. För det första är det obligatoriskt att skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), ett identifikationsnummer för utlänningar, för alla finansiella och juridiska transaktioner i Spanien, inklusive fastighetsköp. Detta kan erhållas via ett spanskt konsulat i ditt hemland eller direkt i Spanien. För det andra behöver du ett giltigt pass eller nationellt ID-kort. Det är också avgörande att ha en oberoende, kvalificerad spansk advokat som representerar dina intressen under hela processen. De kommer att utföra due diligence på fastigheten för att verifiera dess juridiska status, säkerställa att det inte finns några utestående skulder eller avgifter, och bekräfta att alla nödvändiga bygglov och licenser finns på plats, särskilt för nybyggnationer. Du behöver också dokumentation för att öppna ett spanskt bankkonto, vilket är avgörande för att hantera betalningar och skatter. Dessutom kommer juridiska kontrakt, såsom det privata köpekontraktet (Contrato de Arras eller Contrato de Compraventa) och den offentliga köpehandlingen (Escritura Pública de Compraventa), att förberedas och undertecknas. Den offentliga handlingen undertecknas inför en Notarius Publicus, som säkerställer transaktionens laglighet och bevittnar överföringen av äganderätten. Slutligen, efter köpet, kommer din advokat att ordna med att fastigheten registreras i ditt namn hos det spanska fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), ett avgörande steg för att fastställa lagligt ägande.