Hvilken dokumentation er lovmæssigt påkrævet for europæiske købere i 2026?

For europæiske købere, der ønsker at erhverve ejendom på Costa del Sol i 2026, er der flere centrale juridiske dokumenter og procedurer, der er essentielle. For det første er det obligatorisk at opnå et NIE (Número de Identificación de Extranjero), et udlændinges identifikationsnummer, for alle finansielle og juridiske transaktioner i Spanien, herunder ejendomskøb. Dette kan erhverves gennem et spansk konsulat i dit hjemland eller direkte i Spanien. For det andet skal du have et gyldigt pas eller nationalt ID-kort. Det er også afgørende at lade en uafhængig, kvalificeret spansk advokat repræsentere dine interesser gennem hele processen. De vil udføre due diligence på ejendommen for at verificere dens lovlige status, sikre, at der ikke er udestående gæld eller afgifter, og bekræfte, at alle nødvendige byggetilladelser og licenser er på plads, især for nybyggeri. Du skal også bruge dokumentation for at åbne en spansk bankkonto, hvilket er afgørende for at administrere betalinger og skatter. Desuden vil juridiske kontrakter, såsom den private købsaftale (Contrato de Arras eller Contrato de Compraventa) og den offentlige skøde (Escritura Pública de Compraventa), blive udarbejdet og underskrevet. Det offentlige skøde underskrives foran en Notarius Publicus, som sikrer transaktionens lovlighed og bevidner overdragelsen af ejerskab. Endelig, efter salget, vil din advokat sørge for, at ejendommen registreres i dit navn i det spanske ejendomsregister (Registro de la Propiedad), et kritisk skridt for at etablere lovligt ejerskab.