Jakie dokumenty są prawnie wymagane dla kupujących z Europy w 2026 roku?

Dla kupujących z Europy, którzy zamierzają nabyć nieruchomość na Costa del Sol w 2026 roku, kluczowe są pewne dokumenty i procedury prawne. Po pierwsze, uzyskanie NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli numeru identyfikacyjnego cudzoziemca, jest obowiązkowe dla wszystkich transakcji finansowych i prawnych w Hiszpanii, w tym zakupu nieruchomości. Można go uzyskać w hiszpańskim konsulacie w kraju ojczystym lub bezpośrednio w Hiszpanii. Po drugie, potrzebny będzie ważny paszport lub dowód osobisty. Kluczowe jest również, aby niezależny, wykwalifikowany hiszpański prawnik reprezentował Państwa interesy przez cały proces. Przeprowadzi on należytą staranność w odniesieniu do nieruchomości, aby zweryfikować jej status prawny, upewnić się, że nie ma zaległych długów ani obciążeń, oraz potwierdzić, że wszystkie niezbędne pozwolenia na budowę i licencje są na miejscu, zwłaszcza w przypadku nowych budynków. Będą Państwo również potrzebować dokumentacji do otwarcia hiszpańskiego konta bankowego, co jest kluczowe do zarządzania płatnościami i podatkami. Ponadto, przygotowane i podpisane zostaną umowy prawne, takie jak prywatna umowa kupna (Contrato de Arras lub Contrato de Compraventa) oraz publiczny akt sprzedaży (Escritura Pública de Compraventa). Akt publiczny jest podpisywany przed Notariuszem Publicznym, który zapewnia legalność transakcji i świadczy o przeniesieniu własności. Ostatecznie, po sprzedaży, Państwa prawnik zajmie się zarejestrowaniem nieruchomości na Państwa nazwisko w Hiszpańskim Rejestrze Gruntów (Registro de la Propiedad), co jest kluczowym krokiem do ustanowienia legalnego prawa własności.