Vilka oväntade skattebördor kan icke-bosatta möta under 2026?

Icke-bosatta som köper fastighet på Costa del Sol under 2026 kan stöta på flera oväntade skattebördor utöver det initiala köpet. Ett betydande område är den årliga förmögenhetsskatten (Impuesto sobre el Patrimonio), som gäller för en icke-bosatts nettotillgångar i Spanien. Även om det finns nationella avdrag, kan regionala skillnader, särskilt i Andalusien, införa ett separat regionalt avdrag eller påverka tröskelvärden, och föreslagna ändringar av denna skatt är alltid en möjlighet, vilket gör det avgörande att övervaka det finansiella landskapet 2026. En annan ofta förbisedd kostnad är den beräknade inkomstskatten (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR) för fastigheter som inte hyrs ut. Denna skatt tas ut på den teoretiska hyresinkomsten, även om fastigheten står tom. Skattebasen är en procentandel av taxeringsvärdet, för närvarande 1,1% eller 2%, beroende på när taxeringsvärdet senast reviderades, och skattesatsen för invånare utanför EU är högre än för invånare inom EU. När man överväger att sälja fastigheten i framtiden kan kapitalvinstskatten dessutom vara betydande. Medan initiala köpskatter (ITP eller IVA) vanligtvis räknas in, underskattar icke-bosatta ibland effekten av kapitalvinstskatt (som gäller för den vinst som görs vid försäljningen) och den kommunala 'plusvalía'-skatten, som tas ut på värdeökningen av stadens mark där fastigheten ligger, från förvärvsdatum till överlåtelsedatum. Ändringar av dessa satser eller beräkningsmetoder för 2026 kan avsevärt förändra finansiella prognoser. Juridisk och finansiell rådgivning från specialister inom spansk beskattning av icke-bosatta är oumbärlig för att korrekt förutse dessa potentiella skulder och undvika överraskningar.