Den verkliga kostnaden utöver samfällighetsavgifter
Medan samfällighetsavgifter på €50–200 per månad är synliga kostnader, står fastighetsköpare på Costa del Sol inför betydande dolda utgifter som vanligtvis lägger till 9–13% till köpeskillingen. Den största enskilda kostnaden är Andalusiens 7% ITP-överlåtelseskatt på begagnade fastigheter, eller 10% IVA plus 1.2% AJD stämpelskatt på nybyggen (Junta de Andalucia). För en begagnad lägenhet för €300,000 innebär detta €21,000 enbart i överlåtelseskatt.
Juridiska kostnader och registreringskostnader lägger till ytterligare 1.5–2.5% av köpeskillingen, vilket täcker notarieavgifter, registrering hos fastighetsregistret och advokatkostnader. I vårt exempel med €300,000 kan du förvänta dig €4,500–7,500 för dessa obligatoriska professionella tjänster. Anslutningar för el för nya eller tomma fastigheter kostar €400–800 enbart för el, och vattenanslutningar lägger till liknande belopp.
Skattekonsekvenser för internationella köpare
Icke-EU-medborgare står inför löpande dolda kostnader som många köpare förbiser. Den 19% IRNR inkomstskatten för icke-residenta gäller årligen även för fastigheter som inte hyrs ut, beräknad på 1.1% av taxeringsvärdet som en fiktiv hyresintäkt (AEAT). För en fastighet med ett taxeringsvärde på €200,000 innebär detta en årlig skatteskuld på €418.
Vid försäljning betalar icke-residenta 19% reavinstskatt plus en 3% innehållning som notarien håller vid slutförandet. IBI kommunalskatt ligger på 0.4–1.1% av taxeringsvärdet årligen, typiskt €600–1,500 per år för fastigheter på Costa del Sol. Basura (sophämtning) lägger till €80–200 årligen beroende på kommun.
Marknadskontext för Costa del Sol
Dessa dolda kostnader varierar betydligt över Costa del Sol. Marbellas premiummarknad ser högre juridiska avgifter på grund av komplex due diligence för fastigheter över €1M, medan köpare i Fuengirola drar nytta av strömlinjeformade kommunala processer. Nybyggnadsprojekt i Estepona inkluderar ofta anslutningar för allmännyttiga tjänster, men köpare bör verifiera vad som ingår.
Fastighetsförvaltningsavgifter för hyresfastigheter ligger på 8–15% av bruttohyresintäkterna, medan privat sjukförsäkring för innehavare av icke-lukrativa visum kostar €60–200 per person och månad. Byggboomen 2025 har orsakat förseningar i anslutningar för allmännyttiga tjänster, vilket ibland kräver tillfälliga generatorer som kostar €200–400 per månad under anslutningsperioden.
Planera din fullständiga budget
Smarta köpare budgeterar 12–15% utöver köpeskillingen för alla dolda kostnader tillsammans. Skapa ett kalkylark som inkluderar överlåtelseskatt (7–11.2%), juridiska avgifter (1.5–2.5%), anslutningar för allmännyttiga tjänster (€800–1,600) och första årets driftskostnader inklusive IBI och samfällighetsavgifter. Icke-residenta bör ta med löpande IRNR-skatt och potentiella fastighetsförvaltningskostnader i beräkningen.
Om du är osäker på din totala kostnadsexponering kan Emma hjälpa dig att beräkna dina specifika dolda kostnader baserat på din önskade fastighetstyp och plats. Dessa siffror baseras på marknadsförhållandena 2025 och aktuella skattesatser, vilket säkerställer att du budgeterar korrekt för din investering på Costa del Sol.
