Todelliset kustannukset yhteisövastikkeiden lisäksi
Vaikka yhteisövastikkeet, jotka ovat 50–200 € kuukaudessa, ovat näkyviä kustannuksia, Costa del Solin kiinteistönostajat kohtaavat huomattavia piilokuluja, jotka tyypillisesti lisäävät 9–13 % ostohintaan. Suurin yksittäinen kustannus on Andalusian 7 % ITP-varainsiirtovero jälleenmyyntikiinteistöistä, tai 10 % alv (IVA) plus 1,2 % AJD-leimavero uusista rakennuksista (Junta de Andalucia). Esimerkiksi 300 000 euron jälleenmyyntiasunnon kohdalla tämä tarkoittaa pelkästään 21 000 euron varainsiirtoveroa.
Lakimies- ja rekisteröintikulut lisäävät toiset 1,5–2,5 % ostohinnasta, kattaen notaarin palkkiot, kiinteistörekisteriin rekisteröinnin ja asianajajapalkkiot. Esimerkissämme 300 000 euron kohdalla odota 4 500–7 500 € näistä pakollisista asiantuntijapalveluista. Uusien tai tyhjien kiinteistöjen sähköliittymät maksavat 400–800 € pelkästään sähköstä, ja vesiliittymät lisäävät samankaltaisia summia.
Verovaikutukset kansainvälisille ostajille
EU:n ulkopuoliset asukkaat kohtaavat jatkuvia piilokustannuksia, jotka monet ostajat jättävät huomiotta. 19 %:n IRNR-vero, eli ulkomaan asukkaiden tulovero, koskee vuosittain myös kiinteistöjä, joita ei vuokrata, ja se lasketaan 1,1 %:sta kiinteistön kiinteistöarvosta oletettuna vuokratulona (AEAT). Kiinteistön, jonka kiinteistöarvo on 200 000 €, kohdalla tämä luo 418 €:n vuosittaisen verovelvoitteen.
Myydessään EU:n ulkopuoliset asukkaat maksavat 19 %:n luovutusvoittoveron sekä 3 %:n pidätyksen, jonka notaari pidättää kaupan yhteydessä. IBI-kunnallisvero on 0,4–1,1 % kiinteistöarvosta vuosittain, tyypillisesti 600–1 500 € vuodessa Costa del Solin kiinteistöille. Basura (jätteenkeräys) lisää 80–200 € vuosittain kunnasta riippuen.
Costa del Solin markkinaympäristö
Nämä piilokustannukset vaihtelevat merkittävästi Costa del Solin alueella. Marbellan premium-markkinoilla lakimiespalkkiot ovat korkeammat monimutkaisen due diligencen vuoksi yli 1 miljoonan euron kiinteistöissä, kun taas Fuengirolan ostajat hyötyvät virtaviivaisemmista kunnallisista prosesseista. Uudisrakennuskohteet Esteponassa sisällyttävät usein apuohjelmien liittymät, mutta ostajien tulisi tarkistaa, mitä kaikkea hintaan sisältyy.
Vuokrattujen kiinteistöjen hallinnointipalkkiot ovat 8–15 % bruttovuokratuloista, kun taas yksityinen sairausvakuutus ei-työllistyvän viisumin haltijoille maksaa 60–200 € henkilöä kohti kuukaudessa. Rakennusbuumi vuonna 2025 on aiheuttanut viivästyksiä sähkö- ja vesiliittymissä, vaatien joskus väliaikaisia aggregaatteja, jotka maksavat 200–400 € kuukaudessa liittymäjakson aikana.
Täydellisen budjetin suunnittelu
Älykkäät ostajat budjetoivat 12–15 % ostohinnan ylitse kaikille piilokustannuksille yhteensä. Luo laskentataulukko, joka sisältää varainsiirtoveron (7–11,2 %), lakimiespalkkiot (1,5–2,5 %), apuohjelmien liittymät (800–1 600 €) ja ensimmäisen vuoden käyttökustannukset, mukaan lukien IBI ja yhteisövastikkeet. EU:n ulkopuolisten asukkaiden tulisi ottaa huomioon jatkuva IRNR-vero ja mahdolliset kiinteistön hallinnointikustannukset.
Jos olet epävarma kokonaiskustannuksistasi, Emma voi auttaa laskemaan tarkat piilokustannuksesi kohdekiinteistötyyppisi ja sijaintisi perusteella. Nämä luvut perustuvat vuoden 2025 markkinaolosuhteisiin ja nykyisiin verokantoihin, varmistaen, että budjetoit tarkasti Costa del Solin sijoitustasi varten.
