Jaki jest szczegółowy proces due diligence przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol?

Proces należytej staranności (due diligence) przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol to kluczowe, wieloetapowe dochodzenie mające na celu zapewnienie bezpiecznego zakupu. Zazwyczaj rozpoczyna się od wyznaczenia niezależnego, anglojęzycznego prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości. Prawnik ten odegra zasadniczą rolę w weryfikacji statusu prawnego nieruchomości, zaczynając od przeglądu Rejestru Gruntów (Registro de la Propiedad), aby potwierdzić własność, zidentyfikować wszelkie zaległe hipoteki, zastawy lub obciążenia oraz upewnić się, że opis nieruchomości odpowiada jej fizycznej rzeczywistości. Równocześnie sprawdzą Kataster (Catastro) pod kątem dokładnych wartości podatkowych i granic fizycznych. Kluczowym krokiem jest zbadanie legalności planowania nieruchomości w lokalnym urzędzie miasta (Ayuntamiento), aby upewnić się, że posiada ona odpowiednie pozwolenia, takie jak *Licencia de Primera Ocupación* (Pozwolenie na Pierwsze Zasiedlenie), i jest zgodna z lokalnymi przepisami planistycznymi, zwłaszcza biorąc pod uwagę historyczne problemy z nielegalnymi budowami w niektórych obszarach. Prawnik oceni również wszelkie zaległe rachunki za media, opłaty wspólnotowe i lokalne podatki, takie jak IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), aby upewnić się, że żadne ukryte długi nie zostaną przeniesione na kupującego. Niezależni eksperci mogą również zorganizować badania środowiskowe i strukturalne w celu sprawdzenia wszelkich wad fizycznych lub potencjalnych zagrożeń środowiskowych. Ostatecznie, przed podpisaniem prywatnej umowy kupna i ostatecznym wykonaniem publicznego aktu sprzedaży przed notariuszem, przeprowadzany jest szczegółowy przegląd wszystkich umów i porozumień sprzedawcy, aby chronić interesy kupującego. To skrupulatne badanie minimalizuje ryzyko i zapewnia pewność prawną.