Wie sieht der detaillierte Due-Diligence-Prozess für Immobilien an der Costa del Sol aus?

Der Due-Diligence-Prozess beim Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol ist eine kritische mehrstufige Untersuchung, die einen sicheren Kauf gewährleisten soll. Er beginnt in der Regel mit der Beauftragung eines unabhängigen, englischsprachigen Anwalts, der auf spanisches Immobilienrecht spezialisiert ist. Dieser Anwalt ist maßgeblich an der Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie beteiligt, beginnend mit einer Einsichtnahme in das Grundbuch (Registro de la Propiedad), um das Eigentum zu bestätigen, ausstehende Hypotheken, Pfandrechte oder Belastungen zu identifizieren und sicherzustellen, dass die Objektbeschreibung der physischen Realität entspricht. Parallel dazu überprüfen sie das Kataster (Catastro) auf korrekte Steuerwerte und physische Grenzen. Ein entscheidender Schritt ist die Untersuchung der Planungsmäßigkeit der Immobilie bei der örtlichen Gemeindeverwaltung (Ayuntamiento), um sicherzustellen, dass sie über die richtigen Lizenzen, wie die *Licencia de Primera Ocupación* (Erstbezugsgenehmigung), verfügt und den örtlichen Bebauungsvorschriften entspricht, insbesondere angesichts historischer Probleme mit illegalen Bauten in einigen Gebieten. Der Anwalt wird auch alle ausstehenden Nebenkostenabrechnungen, Gemeinschaftsgebühren und lokalen Steuern, wie z.B. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), prüfen, um sicherzustellen, dass keine versteckten Schulden auf den Käufer übertragen werden. Umwelt- und Strukturuntersuchungen können auch von unabhängigen Sachverständigen durchgeführt werden, um physikalische Mängel oder potenzielle Umweltrisiken zu überprüfen. Schließlich wird eine gründliche Überprüfung aller Verkäuferverträge und Vereinbarungen durchgeführt, um die Interessen des Käufers zu schützen, bevor der private Kaufvertrag unterzeichnet und letztendlich die öffentliche Kaufurkunde vor einem Notar vollzogen wird. Diese sorgfältige Prüfung minimiert Risiken und schafft Rechtssicherheit.