Hvilke lokale skatter kan overraske europeiske kjøpere på Costa del Sol?

Europeiske kjøpere på Costa del Sol bør være oppmerksomme på flere lokale skatter som uventet kan øke de totale eiendomsutgiftene, spesielt med tanke på situasjonen i 2026. Utover den generelle overføringsskatten (ITP for videresalgseiendommer) eller moms (IVA for nybygg) og stempelavgift (AJD), er det spesifikke kommunale skatter som kan påvirke budsjetteringen. En betydelig lokal skatt er *Impuesto sobre Bienes Inmuebles* (IBI), som er den årlige kommunale eiendomsskatten, lik den kjøpere kan være kjent med i hjemlandene sine. IBI-satsen varierer etter kommune innenfor Costa del Sol (f.g. Marbella, Estepona, Málaga) og beregnes basert på eiendommens matrikkelverdi, som kan revideres. Kjøpere bør spørre om gjeldende IBI-sats og eiendommens matrikkelverdi for å anslå denne tilbakevendende årlige utgiften. En annen potensiell overraskelse er *Plusvalía Municipal*, eller kommunal kapitalgevinstskatt. Denne skatten ilegges den teoretiske økningen i verdien av grunnen (ikke bygningen) fra datoen eiendommen sist ble solgt til gjeldende salgsdato. Mens den tradisjonelt betales av selgeren, er det scenarier, spesielt ved tvangssalg eller hvis det eksplisitt er avtalt i kontrakten, der kjøperen utilsiktet kan bære denne kostnaden. Det er avgjørende for kjøpere og deres juridiske representanter å avklare hvem som er ansvarlig for *Plusvalía* i kjøpsavtalen. Videre, for eiendommer som ligger i urbanisasjoner eller samfunn, er det felleskostnader (*gastos de comunidad*) som dekker vedlikehold av fellesområder, svømmebassenger, hager og noen ganger sikkerhet. Selv om disse ikke er strengt tatt en skatt, er de obligatoriske og tilbakevendende kostnader som må tas med i eierskapet. Beløpet kan variere betydelig basert på fasilitetene og tjenestene som tilbys innenfor samfunnet. I 2026 kan økte energikostnader eller nye miljøforskrifter potensielt føre til høyere felleskostnader i eiendommer med omfattende felles fasiliteter. Be alltid om detaljerte fellesregnskaper og budsjetter for de siste årene for å forstå denne utgiften. Til slutt, sørg for at du forstår implikasjonene av inntektsskatt for ikke-residenter (*Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR*) hvis du leier ut eiendommen, selv om det bare er for korte perioder. Selv om dette ikke er en lokal skatt, er det en direkte konsekvens av å eie eiendom som ikke-resident og kan overses i de første kostnadsberegningene.