Hvilke lokale skatter kan overraske europæiske købere i Costa del Sol?

Europæiske købere i Costa del Sol bør være opmærksomme på flere lokale skatter, der uventet kan øge deres samlede ejendomsomkostninger, især når man tænker på situationen i 2026. Ud over den generelle overdragelsesafgift (ITP for videresalgsejendomme) eller moms (IVA for nybyggeri) og stempelafgift (AJD), er der specifikke kommunale skatter, der kan påvirke budgetteringen. En betydelig lokal skat er *Impuesto sobre Bienes Inmuebles* (IBI), som er den årlige kommuneskat eller ejendomsskat, ligesom den købere måtte kende fra deres hjemlande. IBI-satsen varierer efter kommune inden for Costa del Sol (f.eks. Marbella, Estepona, Málaga) og beregnes ud fra ejendommens matrikelværdi, som kan revideres. Købere bør forhøre sig om den aktuelle IBI-sats og ejendommens matrikelværdi for at estimere denne tilbagevendende årlige udgift. En anden potentiel overraskelse er *Plusvalía Municipal*, eller kommunal kapitalgevinstskat. Denne skat pålægges den teoretiske værdistigning af jorden (ikke bygningen) fra datoen, hvor ejendommen sidst blev solgt, til den aktuelle salgsdato. Selvom den traditionelt betales af sælgeren, er der scenarier, især ved genbesiddelser eller hvis det udtrykkeligt er aftalt i kontrakten, hvor køberen uforvarende kan bære denne omkostning. Det er afgørende for købere og deres juridiske repræsentanter at afklare, hvem der er ansvarlig for *Plusvalía* i købsaftalen. Desuden er der for ejendomme beliggende i urbaniseringer eller samfund fællesudgifter (*gastos de comunidad*), som dækker vedligeholdelse af fællesarealer, swimmingpools, haver og sommetider sikkerhed. Selvom disse ikke strengt taget er en skat, er de obligatoriske og tilbagevendende omkostninger, der skal indregnes i ejerskab. Deres beløb kan variere betydeligt afhængigt af de faciliteter og tjenester, der tilbydes i samfundet. I 2026 kan øgede energipriser eller nye miljøbestemmelser potentielt føre til højere fællesudgifter i ejendomme med omfattende fællesfaciliteter. Anmod altid om detaljerede fællesskabsregnskaber og budgetter for de sidste par år for at forstå denne udgift. Endelig skal du sikre dig, at du forstår implikationerne af indkomstskat for ikke-residenter (*Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR*), hvis du lejer ejendommen ud, selvom det kun er for korte perioder. Selvom det ikke er en lokal skat, er det en direkte konsekvens af at eje ejendom som ikke-resident og kan overses i de indledende omkostningsoverslag.