Miten EU-asetus 650/2012 syrjäyttää Espanjan lakisääteisen perimisjärjestyksen
EU-asetus 650/2012, eli Bryssel IV, muutti perustavanlaatuisesti Costa del Solin kiinteistönomistajien perintösuunnittelua elokuusta 2015 lähtien. Tämä asetus antaa EU-kansalaisille mahdollisuuden valita oman kansallisuutensa perintölain sovellettavaksi maailmanlaajuiseen omaisuuteensa, mukaan lukien Espanjan kiinteistöt. Ilman tätä nimenomaista valintaa sovelletaan automaattisesti Espanjan lakia, joka määrää pakollisen perimysjärjestyksen (legítima) säännöt, joiden mukaan 66,7 % omaisuudesta varataan lapsille ja 33,3 % "parannuksen kolmanneksena" (tercio de mejora) harkinnanvaraiseen jakoon jälkeläisten kesken.
Espanjalaiset notaarit veloittavat 1,5–2,5 % pesän arvosta palkkioina, kun taas perintövero (Impuesto sobre Sucesiones) vaihtelee dramaattisesti alueittain – Andalusia tarjoaa runsaat €175 000:n vapautukset lasta kohden, mutta Madridin alueella vapautus voi olla jopa €1 miljoona per perillinen (Junta de Andalucia, 2025). Lainvalintaa koskevan ilmoituksen on oltava nimenomainen ja ammattitaitoisesti laadittu, ja se maksaa tyypillisesti €500–1 200 espanjalaisen notaarin kautta.
Taloudelliset vaikutukset Costa del Solin perintösuunnitteluun
Taloudelliset seuraukset ovat merkittäviä. Espanjan pakollisen perimysjärjestyksen mukaan, jos omistat €800 000 arvoisen Costa del Solin huvilan, lapsesi perivät automaattisesti €533 600 (kaksi kolmasosaa), jättäen vain €266 400 harkinnanvaraisesti jaettavaksi. Ison-Britannian kansalaisille, jotka valitsevat Englannin lain, koko omaisuus pysyy harkinnanvaraisesti jaettavana, ja siihen sovelletaan ainoastaan kohtuullisia vaatimuksia Inheritance (Provision for Family and Dependants) Act 1975 -lain mukaisesti.
Perintöverolaskelmat eroavat merkittävästi. Andalusiassa lapset maksavat 7,65 % veroa perittyjen kiinteistöjen arvoista välillä €175 000–700 000, ja veroprosentti nousee 34 %:iin yli €700 000:n arvoissa (AEAT 2025). Perheasuntojen osalta sovelletaan kuitenkin 95 %:n alennusta enintään €122 606:een per perillinen, kun kiinteistö säilyy perheen asuntona 10 vuoden ajan. Ammattimainen perintösuunnittelu, joka sisältää EU-lain valinnan, maksaa tyypillisesti €2 000–4 500, mutta voi säästää kymmeniä tuhansia veroissa ja oikeudellisissa riidoissa.
Costa del Solin erityisnäkökohdat
Costa del Solin kiinteistöjen arvot ovat nousseet 12,3 % vuosittain vuodesta 2020 lähtien (INE 2025), mikä tekee perintösuunnittelusta entistä kriittisempää. Marbellan Golden Milen kiinteistöt, joiden keskimääräinen neliöhinta on €8 000/m², luovat huomattavia perintöverovelvoitteita ilman asianmukaista suunnittelua. Monet ulkomaiset omistajat omistavat kiinteistöjä espanjalaisten yhtiöiden (SL) kautta, mutta tämä ei vältä perintösäännöksiä – yhtiön osakkeet ovat edelleen valitun perintölain alaisia.
Rajat ylittävät kuolinpesät, jotka sisältävät Costa del Solin kiinteistöjä, vaativat huolellista koordinointia. Jos olet saksalainen, omistat espanjalaisen kiinteistön mutta asut Sveitsissä, asetus määrää, minkä maan tuomioistuimilla on toimivalta ja mitä lakia sovelletaan. Vakituisen asuinpaikan testi johtaa usein Espanjan lakiin, ellei toisin ole nimenomaisesti valittu. Ammattimainen oikeudellinen neuvonta maksaa €200–400/tunti, mutta estää kalliit virheet – virheelliset valinnat ovat johtaneet siihen, että kuolinpesät ovat maksaneet kaksinkertaista veroa ja joutuneet pitkiin, 2–3 vuotta kestäneisiin oikeudenkäynteihin.
Lainvalinnan tekeminen ja seuraavat vaiheet
Lainvalinta on tehtävä virallisella ilmoituksella notaarin edessä, joko testamentissa tai erillisessä asiakirjassa. Tämä maksaa €300–600 notaaritoimenpiteestä plus käännöskulut €50–100 per asiakirja, jos se tehdään ulkomailla. Ilmoituksessa on täsmennettävä, että oman kansallisuutesi laki ohjaa koko maailmanlaajuista omaisuuttasi, ei vain Espanjan omaisuutta.
Ajoitus on kriittinen – kuoleman jälkeen tehdyt valinnat ovat mitättömiä, eivätkä lesket voi tehdä takautuvia valintoja. Jos et ole tehnyt tätä valintaa, tarkista perintösuunnittelusi välittömästi. Yhteisomistuksessa (gananciales) tai erillisessä omistuksessa (separación de bienes) olevat kiinteistöt luovat erilaisia perintötuloksia Espanjan lain mukaan. Henkilökohtaisen ohjauksen saamiseksi Costa del Solin perintösuunnitteluun harkitse Emmalta, tekoälyneuvojamme, avun pyytämistä. Hän voi auttaa sinua ymmärtämään, miten nämä monimutkaiset säännökset koskevat juuri sinun tilannettasi ja yhdistää sinut päteviin lakiasiantuntijoihin.
