Mitä usein unohdettuja kustannuksia syntyy kiinteistön hankinnassa Aurinkorannikolla?

Mainitun ostohinnan lisäksi sijoittajat, jotka hankkivat kiinteistöjä Costa del Solilta, kohtaavat usein useita unohdettuja kustannuksia hankintaprosessin aikana. Ensinnäkin, asianajopalkkiot ovat olennaisia due diligence -selvityksen ja sopimusten tarkistuksen kannalta, ja ne ovat tyypillisesti 1-1,5 % ostohinnasta. Vaikka ne eivät aina ole 'piilossa', jotkut sijoittajat aliarvioivat niiden tarpeellisuutta ja kustannuksia. Toiseksi, notaaripalkkiot, jotka ovat pakollisia julkisen myyntiasiakirjan viimeistelyssä, ovat lain mukaan määräytyviä, mutta ne voivat vaihdella kiinteistön arvon ja monimutkaisuuden perusteella; nämä maksaa yleensä ostaja. Kolmanneksi, rekisteröintimaksuja syntyy kiinteistön rekisteröinnistä Espanjan maarekisteriin (Registro de la Propiedad), mikä on kriittinen askel laillisen omistuksen kannalta, ja nämäkin maksaa tyypillisesti ostaja. Neljänneksi, jos kiinteistö on uudiskohde, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % ja leimaveroa (AJD) 1,2 % (vaikka tämä voi vaihdella alueittain), jotka ovat merkittäviä kustannuksia, joita monet ensikertalaiset kansainväliset sijoittajat eivät välttämättä ota täysin huomioon alkuperäisessä budjetissaan. Jälleenmyyntikiinteistöissä sovelletaan varainsiirtoveroa (ITP), joka vaihtelee alueittain, mutta on tyypillisesti 7–10 % Andalusiassa. Lopuksi, kustannuksia voi syntyä espanjalaisen ulkomaalaisen tunnistenumeron (NIE) hankkimisesta ja espanjalaisen pankkitilin avaamisesta, jotka molemmat ovat edellytyksiä kiinteistön ostolle. Vaikka nämä voivat yksittäin tuntua vähäisiltä, ne voivat yhdessä lisätä kokonaisinvestointiin 10-15 %, vaikuttaen merkittävästi kokonaispääomakustannuksiin ja myöhempiin ROI-laskelmiin. Sijoittajien tulisi ottaa nämä huomioon taloussuunnittelussaan alusta alkaen välttääkseen yllätykset.