Mitä lakisopimuksia tarvitaan kiinteistön ostamiseen Costa del Solilla?

Kun ostat sijoituskiinteistöä Costa del Solilla, tarvitaan useita olennaisia lakisopimuksia ja asiakirjoja turvallisen kaupan varmistamiseksi. Aluksi käytetään usein varauslaskua (Contrato de Reserva) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta alkuperäisen due diligence -selvityksen aikana. Tähän sopimukseen liittyy tyypillisesti pieni talletus. Tämän jälkeen laaditaan ja allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (Contrato Privado de Compraventa) molempien osapuolten toimesta. Tämä on ratkaiseva asiakirja, joka sisältää kaikki myynnin ehdot ja edellytykset, mukaan lukien ostohinnan, maksuaikataulun, valmistumispäivän ja kaikki sovitut erityisehdot tai lausekkeet. Se sitoo laillisesti sekä ostajaa että myyjää. Ennen allekirjoittamista lakimiehesi tekee laajoja tarkistuksia varmistaakseen, että kiinteistössä ei ole velkoja, rasitteita ja että sillä on kaikki tarvittavat luvat, kuten asumislupa (Licencia de Primera Ocupación). Lopuksi julkinen myyntikirja (Escritura Pública de Compraventa) allekirjoitetaan notaarin edessä. Tämä asiakirja siirtää virallisesti kiinteistön omistusoikeuden myyjältä ostajalle. Notaarinen tehtävä on varmistaa kaupan laillisuus ja että kaikki osapuolet ymmärtävät ehdot. Notarisoinnin jälkeen tämä asiakirja toimitetaan maarekisteriin (Registro de la Propiedad) virallista rekisteröintiä varten, mikä tekee ostajasta laillisen omistajan. On myös olennaista varmistaa, että kaikki vuokraustoimintaa tai kiinteistön ylläpitoa koskevat sopimukset on katettu erillisillä, vankkoilla sopimuksilla, erityisesti sijoituskiinteistöjen osalta.