Welche juristische Due Diligence ist entscheidend für die Einhaltung der Grundsteuer in der Costa del Sol?

Beim Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol im Jahr 2026 ist eine gründliche rechtliche Due Diligence von größter Bedeutung, um die Einhaltung der Steuervorschriften sicherzustellen und zukünftige Verbindlichkeiten zu vermeiden. Dieser Prozess umfasst in der Regel mehrere Schlüsselschritte. Zunächst ist es unerlässlich, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist. Dieser Anwalt wird den rechtlichen Status der Immobilie genau prüfen, einschließlich der Überprüfung des Eigentums im Grundbuch (Registro de la Propiedad), um bestehende Belastungen wie Hypotheken, Pfandrechte oder Dienstbarkeiten zu identifizieren, die das Eigentum oder die Steuerpflichten beeinträchtigen könnten. Er wird auch die Katasterunterlagen (Catastro) überprüfen, um sicherzustellen, dass die Immobilienbeschreibung und -abmessungen mit dem Grundbuch und den tatsächlichen physischen Merkmalen übereinstimmen, da Abweichungen die lokalen Grundsteuern wie die IBI beeinflussen können. Zweitens wird der Anwalt die ausstehenden Schulden der Immobilie untersuchen, insbesondere solche, die mit dem Vorbesitzer in Verbindung stehen, wie unbezahlte Nebenkostenabrechnungen, Gemeinschaftsgebühren und, entscheidend, ausstehende IBI-Zahlungen (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). In Spanien können einige Schulden mit der Immobilie übertragen werden, was diesen Schritt zum Schutz des Käufers kritisch macht. Die Überprüfung des Energieausweises der Immobilie und der Bewohnbarkeitsbescheinigung (Licencia de Primera Ocupación) ist ebenfalls Teil der Due Diligence, da diese Dokumente gesetzliche Anforderungen sind und ihr Fehlen zu Bußgeldern führen oder zukünftige Transaktionen erschweren kann. Des Weiteren ist die Bestätigung der städtebaulichen Legalität der Immobilie und die Sicherstellung ihrer Übereinstimmung mit den lokalen Bebauungsvorschriften unerlässlich, um Probleme mit Steuern und potenziellen Abrissanordnungen zu vermeiden. Schließlich wird der Anwalt hinsichtlich der steuerlich effizientesten Kaufstruktur beraten, unter Berücksichtigung des Wohnsitzstatus des Käufers und spezifischer Umstände, um die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) oder IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) und Stempelsteuer (AJD – Actos Jurídicos Documentados) zu minimieren, und die Vorbereitung und Überprüfung aller Verträge überwachen, um die Interessen des Käufers hinsichtlich steuerlicher Auswirkungen zu schützen.