Hvilken juridisk due diligence er afgørende for overholdelse af ejendomsskat på Costa del Sol?

Ved køb af ejendom på Costa del Sol i 2026 er det altafgørende at udføre grundig juridisk due diligence for at sikre skatteoverholdelse og undgå fremtidige forpligtelser. Denne proces omfatter typisk flere nøgletrin. For det første er det vigtigt at engagere en uafhængig spansk advokat, der specialiserer sig i fast ejendom. Denne advokat vil gennemgå ejendommens juridiske status, herunder verificering af ejerskab i Ejendomsregistret (Registro de la Propiedad) for at identificere eventuelle eksisterende byrder som pant, udlæg eller servitutter, der kan påvirke ejerskab eller skatteforpligtelser. De vil også gennemgå matrikelregistrene (Catastro) for at sikre, at ejendomsbeskrivelsen og dimensionerne stemmer overens med Ejendomsregistret og de faktiske fysiske karakteristika, da uoverensstemmelser kan påvirke lokale ejendomsskatter som IBI. For det andet vil advokaten undersøge ejendommens udestående gæld, især dem relateret til den tidligere ejer, såsom ubetalte forsyningsregninger, fællesudgifter og, afgørende, udestående IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) betalinger. I Spanien kan visse gældsposter overføres med ejendommen, hvilket gør dette trin kritisk for køberens beskyttelse. Verifikation af ejendommens energicertifikat og beboelsestilladelse (Licencia de Primera Ocupación) er også en del af due diligence, da disse dokumenter er lovkrav, og deres fravær kan føre til bøder eller komplicere fremtidige transaktioner. Desuden er det afgørende at bekræfte ejendommens byplanmæssige lovlighed og sikre, at den overholder lokale planlægningsbestemmelser for at forhindre problemer med skatter og potentielle nedrivningsordrer. Endelig vil advokaten rådgive om den mest skatteeffektive struktur for købet, idet der tages hensyn til køberens bopælsstatus og specifikke omstændigheder, for at minimere ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) eller IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) og stempelafgift (AJD – Actos Jurídicos Documentados), og vil overvåge udarbejdelsen og gennemgangen af alle kontrakter for at beskytte køberens interesser med hensyn til skattemæssige konsekvenser.