Vilken är den typiska processen för en utländsk investerare som köper fastighet på Costa del Sol?

För utländska investerare som vill köpa sin första fastighet på Costa del Sol, börjar processen vanligtvis med att skaffa ett spanskt skattenummer (NIE), vilket är avgörande för alla finansiella transaktioner i Spanien. Samtidigt är det starkt rekommenderat att anlita en oberoende advokat som specialiserat sig på spansk fastighetsrätt. Denna jurist kommer att utföra noggrann due diligence på fastigheten, säkerställa att det inte finns några obetalda skulder, planproblem eller ägartvister, och kommer att vägleda dig genom hela den juridiska ramen. Därefter är det nödvändigt att öppna ett spanskt bankkonto för att hantera betalningar, inklusive handpenningen och det slutliga köpeskillingen. När en lämplig fastighet har identifierats och due diligence är tillfredsställande, undertecknas ett privat köpeavtal (PPA) mellan köpare och säljare, tillsammans med en handpenning (vanligtvis 10% av köpeskillingen). Detta avtal binder båda parter juridiskt. Därefter förbereder advokaten för slutförandet av försäljningen, vilket innebär att den offentliga köpehandlingen undertecknas inför en spansk notarius publicus. Notarien säkerställer att alla lagkrav är uppfyllda och bevittnar överföringen av äganderätt. Efter undertecknandet registreras fastigheten i det spanska fastighetsregistret, vilket formellt fastställer ditt ägande. Det är också viktigt att budgetera för tillhörande kostnader, inklusive fastighetsöverlåtelseskatt (ITP eller moms för nybyggen), notarieavgifter, registeravgifter och juridiska avgifter. Att planera för löpande årliga fastighetsskatter och samfällighetsavgifter, om tillämpligt, är också en avgörande del av processen.