Jakie typowe błędy w obliczeniach podatkowych dotykają nierezydentów będących właścicielami nieruchomości w 2026 roku?

Właściciele nieruchomości będący nierezydentami w Costa del Sol często popełniają typowe błędy w obliczeniach podatkowych, które mogą prowadzić do nieoczekiwanych kosztów, szczególnie w odniesieniu do podatku od dochodów imputowanych (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR) oraz podatku od majątku (Impuesto sobre el Patrimonio). Częstym przeoczeniem jest niedoszacowanie podstawy opodatkowania dla IRNR, który ma zastosowanie nawet jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana. Podatek ten jest obliczany jako procent wartości katastralnej i musi być płacony corocznie. Na rok 2026 kluczowe jest zrozumienie wszelkich korekt tych procentów lub wartości katastralnych. Inny obszar błędnych obliczeń pojawia się w przypadku podatku od majątku, który dotyczy nierezydentów, których aktywa netto w Hiszpanii przekraczają pewien próg. Chociaż istnieje zwolnienie krajowe, regionalne różnice w Andaluzji mogą znacząco wpłynąć na ostateczną kwotę do zapłaty. Wielu nierezydentów nie uwzględnia corocznej deklaracji i płatności tego podatku, zakładając, że dotyczy on tylko nieruchomości o wysokiej wartości lub rezydentów. Ponadto, przy sprzedaży nieruchomości, nierezydenci podlegają zatrzymaniu 3% ceny sprzedaży, które jest następnie odliczane od ich zobowiązania z tytułu podatku od zysków kapitałowych. Niewłaściwe zrozumienie działania tego zatrzymania lub błędne obliczenie podatku od zysków kapitałowych (który może się różnić w zależności od kosztów nabycia, ulepszeń i współczynników inflacji) może prowadzić do nieoczekiwanej płatności lub skomplikowanego procesu zwrotu. Nierezydenci czasem również pomijają gminny podatek od wzrostu wartości gruntów (Plusvalía Municipal), który jest pobierany przez lokalną radę miejską od wzrostu wartości gruntu przy sprzedaży. Jego obliczenie może być skomplikowane i zależy od wartości katastralnej gruntu oraz liczby lat posiadania, co często prowadzi do niedoszacowanych kosztów. Wreszcie, błędy w raportowaniu dochodów z wynajmu, w szczególności brak odliczenia kwalifikujących się wydatków zgodnie z hiszpańskim prawem podatkowym, mogą skutkować wyższym IRNR od dochodów z wynajmu. Zaleca się skorzystanie z usług wykwalifikowanego doradcy podatkowego specjalizującego się w opodatkowaniu nierezydentów w Hiszpanii, aby zapewnić dokładną zgodność i uniknąć tych typowych błędnych obliczeń.