Jakie nieoczekiwane koszty mogą pokrzyżować plan kredytu hipotecznego na Costa del Sol?

Kupujący często nie doceniają dodatkowych kosztów związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego i zakupem nieruchomości na Costa del Sol, wykraczających poza reklamowane stopy procentowe. Częstym problemem jest nieuzwzględnienie w budżecie wszystkich kosztów dodatkowych. Przykładowo, choć kredytodawcy zawsze podają swoje opłaty aranżacyjne, wielu zapomina o niezależnej opłacie za wycenę (tasación), która jest obowiązkowa i może wynosić od 300 do 600 euro. Co najważniejsze, zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się ze znacznymi podatkami transakcyjnymi i opłatami notarialnymi. Podatek od przeniesienia własności (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP) dla nieruchomości z rynku wtórnego w Andaluzji może wynosić do 7%, podczas gdy VAT (IVA) od nowych konstrukcji to 10%, plus podatek skarbowy (Actos Jurídicos Documentados - AJD) w wysokości 1,2% w Andaluzji. Opłaty prawne dla niezależnego adwokata są również istotne i zazwyczaj wynoszą od 0,8% do 1,5% ceny zakupu, plus IVA. Ponadto, nie należy pomijać opłat za uruchomienie kredytu hipotecznego, opłat rejestracyjnych, a czasem nawet kosztów wymaganej polisy ubezpieczeniowej od ognia za pośrednictwem kredytodawcy. Wahania kursów walut, jeśli nie są zarządzane przez specjalistycznego brokera, mogą również znacząco wpłynąć na ostateczną kwotę potrzebną w euro. Niezaliczenie tych narastających kosztów może szybko wyczerpać depozyt kupującego lub przeznaczony budżet, prowadząc do opóźnień, a nawet niemożności sfinalizowania zakupu. Zawsze należy doliczyć dodatkowe 10-14% ceny zakupu nieruchomości na podatki i opłaty, oprócz depozytu, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zapewnić płynną transakcję.