Jaki jest typowy proces prawny bezpiecznego zakupu nieruchomości na Costa del Sol?

Proces bezpiecznego zakupu nieruchomości na Costa del Sol obejmuje kilka kluczowych kroków prawnych, począwszy od uzyskania hiszpańskiego numeru identyfikacji cudzoziemca (NIE), który jest niezbędny do wszystkich transakcji finansowych i prawnych w Hiszpanii. Następnie, wysoce zalecane jest zatrudnienie niezależnego prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości. Ten prawnik przeprowadzi kompleksową analizę due diligence, weryfikując status prawny nieruchomości, przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, zadłużenie i własność za pośrednictwem Rejestru Gruntów (Registro de la Propiedad) i Katastru (Catastro). Opracuje i przejrzy również wszystkie umowy, aby chronić Twoje interesy.

Po przeprowadzeniu due diligence, podpisana zostaje prywatna umowa kupna (Contrato de Arras lub Contrato de Compraventa), zazwyczaj z zaliczką w wysokości 10% ceny zakupu. Umowa ta prawnie wiąże obie strony transakcją sprzedaży. Rachunek powierniczy, często zarządzany przez Twojego prawnika, może przechowywać depozyt, aby zapewnić bezpieczeństwo. Przed ostatecznym zakupem Twój prawnik upewni się, że wszystkie zaległości za media i opłaty wspólnotowe są uregulowane. Ostatnim krokiem jest podpisanie publicznego aktu sprzedaży (Escritura Pública de Compraventa) przed hiszpańskim notariuszem publicznym. Rolą notariusza jest zapewnienie legalności transakcji i upewnienie się, że wszystkie strony rozumieją warunki. Po notarialnym poświadczeniu, Twój prawnik zajmie się rejestracją aktu w Rejestrze Gruntów, oficjalnie przenosząc własność i zapewniając pewność prawną. Przez cały ten proces, otwarcie hiszpańskiego konta bankowego jest niezbędne do płatności, a także będą obowiązywać podatki, takie jak podatek od przeniesienia własności (ITP) lub VAT (IVA) dla nowych budynków, podatek skarbowy oraz różne opłaty prawne i administracyjne.