Hvilke juridiske forpliktelser har utbyggere angående åpenhet om felleskostnader?

Utbyggere i Costa del Sol har spesifikke juridiske forpliktelser angående felleskostnader, hovedsakelig under spansk horisontal eiendomslov (Ley de Propiedad Horizontal). Før salg av enheter må utbyggere etablere sameiet (Comunidad de Propietarios) og registrere dets vedtekter, som beskriver reglene som styrer sameiet og metoden for beregning av felleskostnader. Selv om de ikke alltid gir et detaljert 'budsjett' for de første årene, er de juridisk forpliktet til å oppgi den forholdsmessige andelen av fellesutgifter som tilskrives hver eiendom, for å sikre at kjøpere forstår sine første bidragsforpliktelser. Denne informasjonen skal tydelig fremgå av den private kjøpsavtalen (contrato de compraventa) eller gjøres tilgjengelig under due diligence-prosessen. Utbyggere forventes også å fremlegge et attest for soliditet som viser at eiendommen er à jour med felleskostnadene på salgstidspunktet, slik at den nye eieren ikke arver eksisterende gjeld. Manglende tilstrekkelig åpenhet eller feilaktig fremstilling av disse kostnadene kan føre til juridiske problemer for utbyggeren, da kjøpere stoler på denne informasjonen for å vurdere de virkelige eierkostnadene. Det er avgjørende for kjøpere å engasjere en uavhengig advokat for å verifisere all oppgitt informasjon og sikre overholdelse av juridiske krav, og beskytte seg mot uforutsette økonomiske byrder knyttet til felleskostnader.