Mitä huolimattomuusvirheitä kiinteistön due diligence -prosessissa liittyy kiinteistöriitoihin?

Huolimaton due diligence -prosessi voi johtaa merkittäviin kiinteistöriitoihin ja taloudellisiin vaikeuksiin ostaessa kiinteistöä Costa del Solilta. Yleinen virhe on laiminlyödä myyjän todellisen laillisen omistusoikeuden tarkistaminen ja sen varmistaminen, että kiinteistö on vapaa rasitteista. Tämä sisältää Maarekisterin (Registro de la Propiedad) tarkistamatta jättämisen panttien, rasitteiden tai vireillä olevien oikeudellisten toimien varalta, jotka voisivat vaikuttaa omistusoikeuden siirtoon. Toinen kriittinen sudenkuoppa on jättää huomiotta kiinteistön laillisuuden ja kaavoitustilanteen vahvistaminen paikallisen kaupungintalon (Ayuntamiento) kanssa. Monet kiinteistöt, erityisesti vanhemmat, saattavat sisältää laittomia tai sääntelemättömiä laajennuksia tai olla jopa rakennettu laittomalle maalle, mikä voi johtaa purkumääräyksiin tai vaikeuksiin tarvittavien lupien hankinnassa. Ostajat eivät usein tarkista huolellisesti asumiskelpoisuustodistusta (Cédula de Habitabilidad) tai vastaavaa, joka vahvistaa kiinteistön täyttävän perusasiat asumiskelpoisuudesta ja olevan lain mukaan asuttavissa. Lisäksi riittämätön selvitys maksamattomista yhtiövastikkeista (gastos de comunidad) tai kiinteistöön liittyvistä veloista voi johtaa siihen, että uusi omistaja perii taloudellisia vastuita. Lopuksi, riippumattoman espanjalaisen lakimiehen palkkaamatta jättäminen tarkistamaan nämä asiat ja arvioimaan kaikki sopimukset, mukaan lukien alustava ostosopimus (Contrato de Arras), jättää ostajat alttiiksi epäsuotuisille ehdoille tai laiminlyödyille oikeudellisille tiedoille, jotka voivat myöhemmin eskaloitua kalliisiin riitoihin.