Millaista oikeudellista due diligenceä mainostettujen uudiskohteiden hintojen osalta vaaditaan?

Arvioitaessa Costa del Solin uudiskohteita vuodeksi 2026, huolellinen oikeudellinen due diligence on ensiarvoisen tärkeää, erityisesti mainostettujen hintojen osalta. Ostajien on varmistettava, että kaikki mainostetut hinnat ovat täysin Espanjan kuluttajansuojalakien mukaisia, jotka edellyttävät läpinäkyvyyttä ja kieltävät harhaanjohtavan tiedon. Tämä tarkoittaa sen varmistamista, että hinta sisältää kaikki pakolliset verot (kuten ALV/IVA ja leimavero/AJD), lakimieskulut ja kaikki muut siihen liittyvät kulut, jotka on laillisesti ilmoitettava etukäteen. On ratkaisevan tärkeää tarkastella kehittäjän oikeudellista asemaa ja taloudellista tilannetta, mukaan lukien mahdollisten maksamattomien velkojen, lisenssien ja lupien tarkistaminen. Tähän sisältyy sen vahvistaminen, että kehittäjällä on tarvittava rakennuslupa (Licencia de Obras) kyseiselle hankkeelle ja että kiinteistöllä on käyttöönottolupa (Licencia de Primera Ocupación) valmistumisen jälkeen. Lisäksi ostajan riippumattoman lakimiehen tulisi tarkistaa kiinteistön rekisteröintitiedot kiinteistörekisteristä varmistaakseen omistuksen, rasitteiden tai velkojen puuttumisen ja mainostettujen ominaisuuksien mukaisuuden. Suunnitteilla olevien kohteiden (off-plan) osalta kehittäjien on lain mukaan annettava pankkitakuut tai vakuutukset, jotka varmistavat ostajan maksamien maksujen palautuksen, mikäli projekti ei valmistu tai käyttöönottolupaa ei myönnetä. Yksityiskohtainen katsaus esisopimukseen (Contrato de Arras tai Contrato de Compraventa) on ratkaisevan tärkeää sen varmistamiseksi, että siinä määritellään selkeästi maksuaikataulut, valmistumispäivämäärät, viivästyssakot ja kattava luettelo siitä, mitä ostohintaan sisältyy, kuten kiinteät kalusteet, pintamateriaalit ja yhteiset tilat. Riippumattoman arvion hankkiminen voi myös tarjota lisäturvaa varmistamalla, että mainostettu hinta vastaa markkina-arvoa ja rakentamisen laatua.