Wie Anwälte und Notare Aufgaben beim spanischen Immobilienkauf aufteilen
Das spanische Immobilienrecht erfordert sowohl einen qualifizierten Anwalt als auch einen Notar, um Ihren Kauf rechtlich abzuschließen. Ihr Anwalt vertritt ausschließlich Ihre Interessen und führt eine umfassende Due Diligence durch. Diese beinhaltet die Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie, die Prüfung auf ausstehende Schulden oder Belastungen und die Überprüfung von Baugenehmigungen. Die Anwaltskosten betragen in der Regel 1.5–2.5% des Kaufpreises (COLEGIO DE ABOGADOS 2025) und decken die Vertragsgestaltung, Verhandlungsunterstützung und die Überprüfung der Einhaltung steuerlicher Vorschriften ab.
Der Notar fungiert als unparteiischer öffentlicher Beamter, der die Unterzeichnung der endgültigen Kaufurkunde (escritura pública) bezeugt. Die Notargebühren liegen zwischen €800–1,500, abhängig vom Immobilienwert und den offiziellen Tarifen der spanischen Regierung. Der Notar überprüft die Identitäten aller Parteien, bestätigt die Zahlungsmethoden, stellt die Geschäftsfähigkeit sicher und registriert die Transaktion in öffentlichen Registern. Diese Registrierung macht Ihr Eigentum rechtsverbindlich und ermöglicht die Eintragung in das spanische Grundbuch.
Wichtige Dienstleistungen Ihres Anwaltsteams während des Kaufs
Ihr Anwaltsteam erledigt wichtige Vorarbeiten, einschließlich NIE-Anträgen, die bei spanischen Konsulaten €100–200 kosten oder für EU-Bürger kostenlos bei der örtlichen Polizei beantragt werden können (in der Regel 2–4 Wochen Wartezeit in Fuengirola). Sie eröffnen spanische Bankkonten, überprüfen Nebenkostenanschlüsse, die für Neubauten €400–800 kosten, und berechnen Ihre gesamte Steuerschuld, einschließlich 7% ITP-Übertragungssteuer auf Wiederverkaufsimmobilien oder 10% IVA zuzüglich 1.2% AJD-Stempelsteuer auf Neubauten.
Anwaltsteams überprüfen auch die Gemeinschaftsstatuten und prüfen die jährlichen Gemeinschaftsgebühren, die monatlich zwischen €50–200 liegen, sowie die IBI-Grundsteuer von 0.4–1.1% des Katasterwerts jährlich (AEAT 2025). Für Nicht-EU-Käufer erläutern Anwälte die laufenden Steuerpflichten, einschließlich 19% IRNR-Steuer auf Mieteinnahmen und 19% Kapitalertragsteuer auf zukünftige Verkäufe, mit einem Einbehalt von 3% beim Notar bei der Veräußerung.
Warum das Immobilienrecht der Costa del Sol professionelle Beratung erfordert
Die andalusischen Immobilienvorschriften unterscheiden sich erheblich von denen anderer spanischer Regionen, insbesondere hinsichtlich der Übertragungssteuersätze und Grundbuchverfahren. Die Junta de Andalucia legt die ITP auf 7% fest, was höher ist als in einigen Regionen, während Neubauprojekte aufgrund der Baukosten von €1,200–2,500 pro Quadratmeter an der Costa del Sol zusätzliche Compliance-Anforderungen erfüllen müssen.
Lokale Komplexitäten umfassen die Überprüfung der PGOU-Konformität (Stadtplanung), was besonders angesichts der Grundstückswerte von €150–280 pro Quadratmeter in Fuengirola/Mijas bis zu €400–800 pro Quadratmeter an Marbellas Goldener Meile entscheidend ist. Professionelle Beratung verhindert kostspielige Fehler in Gebieten mit hohem Entwicklungsdruck und sich ändernden kommunalen Vorschriften.
Nächste Schritte: Koordination Ihres professionellen Support-Teams
Wählen Sie Ihren Anwalt, bevor Sie Reservierungsvereinbarungen unterzeichnen, und stellen Sie sicher, dass er eine aktuelle Mitgliedschaft bei der ICAM (Madrider Anwaltskammer) oder einer gleichwertigen regionalen Anwaltskammer besitzt. Planen Sie etwa 3% des Kaufpreises für kombinierte Anwalts- und Notargebühren ein, zuzüglich Kosten für die Dokumentenübersetzung von €50–100 pro beglaubigtem Dokument für ausländische Käufer.
Ihr Anwaltsteam sollte sich direkt mit dem Notariat abstimmen, um den Abschluss zu terminieren, typischerweise 4–6 Wochen nach Unterzeichnung des privaten Vertrags. Wenn Sie Unterstützung bei der Auswahl qualifizierter Fachleute benötigen, die mit den spezifischen Anforderungen internationaler Käufer vertraut sind, kann Emma Empfehlungen basierend auf Ihren besonderen Kaufumständen und dem Standort der Immobilie entlang der Costa del Sol geben.
