Kommunal registrering og beboelseskrav
Hver langtidsudlejningsejendom på Costa del Sol skal indhente en Licencia de Primera Ocupación (første ibrugtagningstilladelse) eller et tilsvarende kommunalt beboelsescertifikat fra det lokale ayuntamiento. I Fuengirola koster denne certificering €200–350, mens Marbella opkræver €300–500 afhængigt af ejendommens størrelse (kommunale gebyrplaner 2025). Certifikatet bekræfter, at din ejendom opfylder grundlæggende beboelsesstandarder, herunder tilstrækkelig ventilation, naturligt lys og mindste værelsesmål på 6m² for soveværelser.
I modsætning til korttidsferieudlejning kræver langtidsudlejningsejendomme (kontrakter over 11 måneder) ikke registrering hos Registro de Turismo de Andalucía. Du skal dog stadig overholde lokale kommunale forskrifter. Estepona kræver for eksempel yderligere brandsikkerhedsdokumentation for ejendomme i bygninger over fire etager, hvilket tilføjer €150–200 til certificeringsomkostningerne.
Juridisk ramme og overholdelse af kontrakter
Langtidsudlejning falder ind under Spaniens Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), som foreskriver specifikke kontraktvilkår og lejerbeskyttelse. Din lejeaftale skal angive en minimumsperiode på et år med automatiske fornyelsesmuligheder. Notarisering koster €60–120 per kontrakt, men giver juridisk sikkerhed for begge parter, hvilket er særligt vigtigt for ikke-residente ejere, der håndterer spanske juridiske procedurer.
Månedlige huslejestigninger er begrænset til Forbrugerprisindeksets sats, som lå på 2.8% årligt i 2024 (INE). Depositum må ikke overstige to måneders husleje for beboelsesejendomme. Ejendomsadministrationsselskaber opkræver typisk 8–15% af den bruttolejeindtægt for at håndtere LAU-overholdelse og lejerrelationer, hvor Del Sol Prime Homes' netværk i gennemsnit tager 10–12% på tværs af Costa del Sol-markederne.
Skatteforpligtelser og økonomiske konsekvenser
Ejendomsejere, der ikke er bosiddende i EU, står over for 19% IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) skat af bruttolejeindtægter, der skal betales kvartalsvis til AEAT (den spanske skattemyndighed). EU-borgere betaler progressive IRPF-satser fra 19–47% afhængigt af det samlede indkomstniveau. Lejeindtægter skal erklæres, selvom ejendomsadministrationsselskaber håndterer opkrævningen.
Yderligere løbende omkostninger inkluderer årlig IBI-ejendomsskat på 0.4–1.1% af matrikelværdien (typisk €300–1,200 årligt for lejligheder på Costa del Sol), plus fællesudgifter, der i gennemsnit ligger på €50–200 månedligt afhængigt af faciliteter. Ejendomme på Marbella Golden Mile overstiger ofte €300 månedligt for bebyggelser med omfattende faciliteter, mens boligkomplekser i Fuengirola i gennemsnit ligger på €80–150 månedligt.
Professionel support og næste skridt
Registreringsprocessen tager typisk 4–8 uger fra den første ansøgning til modtagelse af al påkrævet dokumentation. At engagere en lokal gestor koster €200–400 for den komplette opsætning, herunder skatteregistrering og kommunale ansøgninger. Mange ejendomsejere finder denne investering det værd i betragtning af den spanske bureaukratis kompleksitet og sprogbarrierer.
Overvej at konsultere med Emma, vores flersprogede ejendomsrådgiver, som kan forbinde dig med godkendte gestorer og give dig de aktuelle kommunale gebyrplaner for din specifikke placering. Hun kan også hjælpe med at vurdere, om din ejendom opfylder de nuværende beboelsesstandarder, før du påbegynder registreringsprocessen, hvilket potentielt kan spare dig for dyre ændringer senere.
