Vilka oförutsedda kostnader kan påverka ROI för fastigheter på Costa del Sol?

Även om Costa del Sol erbjuder utmärkt investeringspotential, kan flera oväntade kostnader påverka din avkastning (ROI) om de inte beaktas. För det första är överlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) för återförsäljningsfastigheter eller moms (IVA) för nybyggnationer, tillsammans med stämpelskatt, betydande initiala utgifter. Dessa ligger vanligtvis mellan 7% och 11,5% av köpeskillingen, varierande beroende på region och fastighetstyp. För det andra är advokatkostnader för lagfart, notarieavgifter för den offentliga handlingen och lagfartsavgifter oundvikliga administrativa kostnader, som generellt uppgår till 1-2,5% av köpeskillingen. För det tredje medför löpande fastighetsägande årliga kostnader som IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – en lokal fastighetsskatt – och samfällighetsavgifter (Gastos de Comunidad) om fastigheten är en del av en urbanisering eller lägenhetskomplex, vilket täcker underhåll av gemensamma faciliteter. Icke-bosatta fastighetsägare står också inför en icke-bosatt inkomstskatt (IRNR) på beräknad hyresintäkt eller faktiska hyresintäkter. Slutligen kan underhåll och potentiella renoveringskostnader, särskilt för äldre fastigheter, vara betydande. Det är avgörande att inkludera dessa utgifter, tillsammans med elräkningar, försäkringar och potentiella fastighetsförvaltningsavgifter om du planerar att hyra ut fastigheten, för att noggrant beräkna din netto-ROI.