Jakie są typowe etapy od zatwierdzenia kredytu hipotecznego do zakończenia transakcji nieruchomości?

Po zatwierdzeniu Twojego hiszpańskiego kredytu hipotecznego na nieruchomość na Costa del Sol, proces wchodzi w krytyczną fazę obejmującą kilka sekwencyjnych kroków, aby zapewnić płynne zakończenie transakcji. Początkowo otrzymasz od banku wiążącą ofertę, szczegółowo opisującą wszystkie warunki i harmonogramy spłat. Oferta ta zazwyczaj ma okres ważności, w którym musisz ją zaakceptować. Równocześnie Twój wybrany przedstawiciel prawny (prawnik) przeprowadzi szczegółową należytą staranność nieruchomości, aby zweryfikować jej status prawny, upewnić się, że nie ma zaległych długów lub obciążeń, oraz potwierdzić, że wszystkie niezbędne pozwolenia są w porządku. Obejmuje to przegląd rejestru nieruchomości (registro de la propiedad) i ewidencji katastralnej. Następnie będziesz musiał otworzyć hiszpańskie konto bankowe, jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, ponieważ wszystkie spłaty kredytu hipotecznego i związane z nimi opłaty będą obsługiwane za pośrednictwem tego konta. Bank często będzie wymagał od Ciebie zorganizowania wyceny nieruchomości (tasación) za pośrednictwem zatwierdzonego rzeczoznawcy, która określa oficjalną wartość dla obliczeń wskaźnika LTV (loan-to-value) i jest obowiązkowym krokiem przed podpisaniem aktu hipotecznego. Po zakończeniu wyceny i zatwierdzeniu kontroli prawnych, ustalana jest data podpisania publicznego aktu kupna-sprzedaży i aktu hipotecznego (escritura pública) przed notariuszem. Jest to formalna ceremonia prawna, podczas której Ty, sprzedający i przedstawiciele banku podpisujecie dokumenty w obecności notariusza, który zapewnia zgodność z prawem i rejestruje transakcję. Notariusz nadzoruje również przekazanie środków, w tym wypłatę kredytu hipotecznego sprzedającemu. Na koniec, po podpisaniu, Twój prawnik zajmie się rejestracją nieruchomości i hipoteki w hiszpańskim Rejestrze Gruntów, co może potrwać kilka tygodni lub miesięcy. W tym okresie należy również uiścić odpowiednie podatki, takie jak podatek od przeniesienia własności (ITP) dla nieruchomości z rynku wtórnego lub VAT i podatek od czynności cywilnoprawnych dla nowych nieruchomości. Twój prawnik będzie zarządzał całym procesem po zakończeniu transakcji, aby zapewnić spełnienie wszystkich zobowiązań prawnych i fiskalnych, dostarczając Tobie zarejestrowane akty własności po ich ukończeniu, tym samym czyniąc Cię oficjalnym właścicielem prawnym.