Jakie nieoczekiwane koszty podatkowe mogą wystąpić w przypadku rezydencji markowych w 2026 roku?

Przy zakupie markowych rezydencji na Costa del Sol w 2026 roku, kupujący powinni być świadomi kilku potencjalnych, nieoczekiwanych kosztów podatkowych. Poza standardowym podatkiem od przeniesienia własności (ITP) dla nieruchomości z rynku wtórnego lub VAT-em (IVA) dla nowych budynków, istnieją inne kwestie. Na przykład, jeśli deweloper oferuje schematy "leaseback" lub gwarancje najmu, te strumienie dochodów podlegają hiszpańskiemu podatkowi dochodowemu, który może być wyższy dla nierezydentów. Ponadto, w Andaluzji obowiązuje podatek od majątku (Impuesto sobre el Patrimonio), a choć w przeszłości toczyły się debaty i wprowadzano pewne zwolnienia, jego status i progi na rok 2026 mogą ulec zmianie, co potencjalnie prowadzić może do dodatkowego rocznego obciążenia podatkowego. Istnieje również 'Plusvalía municipal' (miejski podatek od wzrostu wartości gruntu), który jest naliczany od teoretycznego wzrostu wartości gruntu od daty zakupu do daty sprzedaży, i choć tradycyjnie płacony przez sprzedającego, negocjacje umów mogą przenieść ten ciężar. Kupujący powinni również uwzględnić potencjalny podatek skarbowy (AJD – Actos Jurídicos Documentados) przy zakupie nowych budynków, który różni się w zależności od regionu i może być znaczącym kosztem. Dodatkowo, należy przewidzieć przyszłe zmiany w lokalnych podatkach od nieruchomości (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles), ponieważ są one okresowo ponownie oceniane i mogą wzrosnąć. Kluczowe jest, aby wykwalifikowany lokalny doradca podatkowy dokładnie przejrzał wszystkie umowy i lokalne przepisy, aby w pełni zrozumieć i złagodzić te potencjalne ukryte koszty podatkowe przed podjęciem decyzji o zakupie.