Jakich „ukrytych kosztów” powinni spodziewać się inwestorzy na Costa del Sol?

Inwestując w nieruchomości na Costa del Sol, wielu zagranicznych nabywców bywa zaskoczonych przez tzw. „ukryte koszty”. Poza reklamowaną ceną nieruchomości należy liczyć się z podatkami od zakupu, które różnią się w zależności od tego, czy kupujemy nową nieruchomość, czy z rynku wtórnego. Dla nowych nieruchomości VAT (IVA) wynosi 10% plus 1,5% Podatku od Czynności Cywilnoprawnych (AJD). Nieruchomości z rynku wtórnego podlegają Podatkowi od Przeniesienia Nieruchomości (ITP) w wysokości od 7% do 10%, w zależności od progu cenowego zakupu w Andaluzji. Kolejnym znaczącym, często niedoszacowanym kosztem, są opłaty prawne. Wynajęcie niezależnego prawnika jest kluczowe dla przeprowadzenia należytej staranności (due diligence), przeglądu umów i obsługi prawnych aspektów zakupu. Opłaty te zazwyczaj wynoszą od 1% do 1,5% ceny zakupu nieruchomości, plus 21% VAT. Opłaty notarialne i opłaty za wpis do rejestru nieruchomości są ustawowymi kosztami związanymi z formalizacją aktu własności i rejestracją własności. Chociaż nie są one nadmiernie wysokie, są obowiązkowe i oparte na deklarowanej wartości nieruchomości. Co więcej, należy uwzględnić bieżące koszty po zakupie. Obejmują one roczne podatki od nieruchomości, takie jak IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), który jest podatkiem lokalnym, oraz podatek od majątku (Impuesto sobre el Patrimonio), który może dotyczyć nierezydentów posiadających znaczne aktywa w Hiszpanii. Opłaty wspólnotowe są również powszechne dla nieruchomości w obrębie urbanizacji lub budynków apartamentowych, pokrywając utrzymanie wspólnych udogodnień, takich jak ogrody i baseny. Wreszcie, wahania kursów walut mogą wpływać na całkowity koszt, zwłaszcza przy transferze środków z konta nieeuro. Chociaż nie jest to „ukryta opłata” w tradycyjnym sensie, niewielka zmiana kursów wymiany może znacząco wpłynąć na ostateczną cenę. Zawsze należy uwzględnić te dodatkowe wydatki, aby dokładnie zaplanować budżet inwestycji i zapewnić wysoką stopę zwrotu (ROI) na Costa del Sol.