Hvilke uventede skattekostnader kan oppstå med merkede boliger i 2026?

Når man kjøper merkede boliger i Costa del Sol i 2026, bør kjøpere være oppmerksomme på flere potensielle uventede skattekostnader. Utover standard eiendomsoverføringsskatt (ITP) for brukte eiendommer eller moms (IVA) for nybygg, er det andre hensyn. For eksempel, hvis utbyggeren tilbyr leaseback-ordninger eller leiegarantier, er disse inntektene underlagt spansk inntektsskatt, som kan være høyere for ikke-bosatte. Videre er en formuesskatt (Impuesto sobre el Patrimonio) gjeldende i Andalusia, og selv om det har vært debatt og noen unntak tidligere, kan dens status og terskler for 2026 endres, noe som potensielt kan føre til en ekstra årlig skattebyrde. Det er også 'Plusvalía municipal' (kommunal kapitalgevinstskatt), som ilegges den teoretiske verdioppgangen på tomten fra kjøpsdato til salgsdato, og selv om den tradisjonelt betales av selger, kan kontraktsforhandlinger flytte denne byrden. Kjøpere bør også ta med i beregningen potensiell stempelavgift (AJD – Actos Jurídicos Documentados) ved kjøp av nybygg, som varierer regionalt og kan være en betydelig kostnad. I tillegg bør fremtidige endringer i lokale eiendomsskatter (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) forventes, da disse vurderes jevnlig og kan øke. Det er avgjørende å ha en kvalifisert lokal skatterådgiver som grundig gjennomgår alle kontrakter og lokale forskrifter for å fullt ut forstå og redusere disse potensielle skjulte skattekostnadene før man forplikter seg til et kjøp.