Hva er den kronologiske prosessen for å deklarere og betale skatter ved salg?

Når du selger en eiendom på Costa del Sol, involverer den kronologiske prosessen for deklarering og betaling av skatt flere sentrale stadier. Først bør selgere forstå og beregne sin potensielle gevinstskatt (Capital Gains Tax – CGT), kjent som Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales, basert på differansen mellom kjøps- og salgsprisen, etter fradrag for tillatte utgifter. Denne skatten deklareres vanligvis i den årlige inntektsmeldingen (Modelo 100 for residenter, Modelo 210 for ikke-residenter) året etter salget. Samtidig må ‘Plusvalía Municipal’ (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) beregnes og betales. Dette er en lokal skatt på økningen i tomteverdi fra kjøpsdato til salgsdato. Selgere har en begrenset tidsramme, vanligvis 30 dager fra salget, til å betale denne skatten til det lokale rådhuset. For ikke-residenter trekker kjøper obligatorisk 3% av salgsprisen, som deretter overføres til spanske skattemyndigheter som en forskuddsbetaling mot selgerens CGT-forpliktelse. Selgeren sender senere inn skjema 210 til skattemyndighetene for å enten kreve refusjon hvis faktisk CGT er mindre enn 3%, eller betale differansen hvis den er mer. Til slutt er det avgjørende å sikre at alle strømregninger og fellesutgifter er ajour og betalt frem til salgsdatoen, da enkelte forpliktelser kan overføres med eiendommen hvis de ikke blir adressert, selv om dette ikke strengt tatt er skatter, er de en del av den finansielle avslutningsprosessen.